Frisch sanierte, barrierefreie 3-ZKB mit 2 Balkonen, bester Aussicht & Tiefgarage - Provisionsfrei

Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 9. Stock mit zwei Balkonen - barrierefrei und zentral in Augsburg Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Augsburg im Schwaben Center (Wilhelm-Hauff-Straße 34) und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vollständige Barrierefreiheit. Die Wohnung liegt im neunten Stock und bietet dank der zwei Balkone mit insgesamt 19,58 m² einen traumhaften Blick auf den Eiskanal und die Stadt Augsburg. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Komfort und zentrale Lage schätzen. - gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 - sehr guter Allgemeinzustand durch laufende Instandhaltung - umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2026 - Erstbezug nach Sanierung - 86,42 m² Wohnfläche - frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss - modernes, durchdachtes Raumkonzept - barrierefreie Ausstattung mit drei Aufzügen - zwei großzügige Balkone mit Panoramablick auf den Eiskanal (nach Süden und Westen) - 3 Zimmer: großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer - hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik in allen Wohnräumen - Bad und extra WC neu gefliest (60 × 60 cm) - modernes Badezimmer mit fast bodengleicher Dusche und Regenduschkopf - praktische Anschlüsse für Waschmaschine 6 Trockner im Bad - neue Fenster in der gesamten Wohnung - komplette Erneuerung der Elektrik inklusive FI-Schutzschalter - Kellerraum inklusive - Tiefgaragenstellplatz verfügbar - Ruhige und zentrale Lage mit guter Infrastruktur - Sofort bezugsfrei - Hochwertige Kombination aus Komfort, Sanierungsqualität und barrierefreiem Wohnen

Sonstiges
Die Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler. Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an. Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter: https://limmer-kreis-immobilien.de Impressum Angaben gemäß § 5 TMG Limmer & Kreis Immobilien GmbH Haunstetter Straße 188 86161 Augsburg Vertreten durch: Moritz Limmer Felix Limmer Thomas Kreis Kontakt: Mobil: 0162-9305603 Email: [email protected]­­e Registereintrag Registe­r­gericht: Amtsgericht Augsburg Registernummer: HRB 37328 Redaktionell Verantwortlicher: Felix Limmer EU-Streitschlichtung­­: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Disclaimer Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile: Instagram Makleranf­ragen unerwünscht! Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 96,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,58 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 10.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.3, Distanz zum Bus: 0.07