***WOHNUNG MIT PERSPEKTIVE - KOMPAKT KANN RICHTIG GUT SEIN***

Ja, kompakt kann richtig gut sein! Kleine Wohnung? Ganz und gar nicht klein gedacht! Hier wurde Wohnfläche sinnvoll geplant: Die separate Küche bietet nicht nur Platz für einen kleinen Essbereich, sondern verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer mit Fenster - Stauraum, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Das Tageslichtbad ist genau richtig dimensioniert. Für alles ist ausreichend Platz und dann noch in einem ansprechenden Zustand. Wohnraum wie auch Schlafzimmer sind super geschnitten und bieten hervorragende Möblierungsmöglichkeiten. Der zum Süden ausgerichtete Balkon gibt ein weiteres Stück Freiheit an der frischen Luft - perfekt für den schnellen Kaffee am Morgen oder das Feierabendbier. Auch als Kapitalanlage interessant: Eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem etablierten Augsburger Stadtteil, Aufzug, Balkon und eine funktionierende Infrastruktur sind Eigenschaften, die dauerhaft nachgefragt werden. Die Wohnung wird kurzfristig frei - damit eröffnen sich für den Käufer verschiedene Perspektiven: selbst einziehen oder neu vermieten. Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 90.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Claudia Hansch setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Gesamtfläche: 65,50 m², vermietbare Fläche: 62,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,40 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 6.80, Distanz zum Gymnasium: 7.30