Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Göggingen | Luxusausstattung, Loggia & TG-Stellplatz

Luxuriöse Designwohnung mit Marmorbad, Fußbodenheizung, Klimaanlage, verglaster Loggia und sofortiger Eigennutzungsoption.

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2016 in Augsburg-Göggingen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre gehobene Ausstattung und die beliebte Lage in Göggingen-Süd. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und einen stufenlosen Zugang, wodurch die Wohnung besonders komfortabel erreichbar ist.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer sowie eine große, verglaste Loggia. Die Wohnung wirkt hell, modern und sehr gepflegt – ideal für Menschen, die stilvolles Wohnen mit Komfort verbinden möchten.

Besonders spannend ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aktuell ist die Wohnung vermietet; Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 € zuzüglich 100 € für den Tiefgaragenstellplatz sowie 250 € Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 14.400 € inkl. Stellplatz. Gleichzeitig ist eine Eigennutzung nach individueller Absprache mit den Mietern grundsätzlich denkbar.

Die Lage in Augsburg-Göggingen zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Grünflächen befinden sich in sehr guter Erreichbarkeit. Auch die Anbindung Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, B17 und A8 ist komfortabel.

Tiefgaragenstellplatz: Zur Wohnung gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich für 24.900 € erworben werden kann. Gerade in dieser gefragten Lage in Augsburg-Göggingen ist ein eigener Stellplatz ein wertvoller Vorteil – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Stellplatz ist als separate Einheit geführt; laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld hierfür lediglich 7,00 € inkl. Rücklagenanteil.

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HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

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AUSSTATTUNG

Hochwertige Einbauküche

Große verglaste Loggia

Personenaufzug

Stufenloser Zugang

Klimaanlage

Fußbodenheizung

Wohnraumlüftung

Parkettboden

Elegantes Marmorbad

Schallschutzfenste

Videosprechanlage

Kellerabteil

Tiefgaragenstellplatz

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KAPITALANLAGE KURZ ERKLÄRT

Ab dem 01.01.2026 beträgt die monatliche Kaltmiete 1.100 € zuzüglich 100 € Stellplatzmiete. Das entspricht 1.200 € monatlich beziehungsweise 14.400 € Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz. Bezogen auf den Kaufpreis von 489.000 €ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 2,94 % p. a.

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Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit vollständigem Namen und Telefonnummer. Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin.

k.A.
Verfügbar ab 2026-05-14T00:00:00.000Z