Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Augsburg

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem im Jahr 1979 errichteten Mehrfamilienhaus im Augsburger Stadtteil Hochzoll. Die Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und bietet eine zweckmäßige Raumaufteilung mit Eingangsbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche und Badezimmer. Die westlich ausgerichtete Loggia mit ca. 1,97 m² ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und ergänzt die Wohnung um eine kleine Außenfläche. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und einer soliden Grundausstattung versehen. Der Küchenbereich ist mit einem PVC-Boden ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und ist mit Fliesen ausgeführt. In den Wohn- und Schlafräumen ist Teppichboden verlegt. Die doppelt verglasten Holzfenster sind mit Kunststoff-Rollläden ausgestattet, die Innentüren bestehen aus Holz. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Türsprechanlage sowie ein praktischer Einbauschrank im Flur. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Zusätzlich stehen der Anliegern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Waschraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist aktuell vermietet. Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Warmmiete von ca. 900 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 478 €, wovon etwa 339 € auf den Mieter umlagefähig sind. Darin enthalten sind unter anderem ca. 49 € für die Instandhaltung. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt nach den vorliegenden Angaben ca. 117.000 €. Die Heizkosten belaufen sich auf ca. 240 € monatlich. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 189.000 €, der Außenstellplatz wird mit 10.000 € angesetzt. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 199.000 €. Für eine umfassende Prüfung stehen sämtliche objektrelevanten Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem die Protokolle der Eigentümerversammlungen, Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne, der Energieausweis, die Teilungserklärung sowie die Wohngebäudeversicherung und weitere relevante Objektunterlagen.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder bei etwaigen Rückfragen erreichen Sie den Ansprechpartner Benjamin Meier, am besten via Mail unter [email protected]. Gerne vermitteln wir Ihnen bei Bedarf einen Ansprechpartner in unserer hauseigenen Finanzierungsberatung und geben Ihnen eine Übersicht über Angebote von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH und der Makler daher nicht. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Benjamin Meier Selbstständiger Immobilienberater Schmidhammerstraße 10 82216 Maisach Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0175 5972110 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen