3 Zimmer Wohnung ohne Balkon im Georgviertel Augsburg!

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
330.000 €
Preis/m²
5.238,10 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
330.000 €
Preis/m²
5.238,10 €
86152 Augsburg - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JASMMHM59J

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Objektbeschreibung

Die Wohnanlage liegt zentral in Augsburg, nur wenige Schritte vom Dom entfernt. Die zwei Häuser umfassende Anlage wurde 1955 erbaut und 1992 saniert.

Die Fenster der Wohnung befinden sich in einem ordnungsgemäßen Zustand.

Modernisierungen 2016–2023:

Außenfassade

Treppenhaus

Haus- und Wohnungseingangstüren

Briefkastenanlage

Innenhof

Mülltonnenplatz

Sprechanlage

Seit dem Sommer 2021 wird die Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und erzielt stetige, solide Mieteinnahmen.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Das Exposé wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Auf die
Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Sie
wollen einen Besichtigungstermin? Dann schreiben SIe uns eine EMail
unter: [email protected] oder rufen Sie uns an: 0151 15 323 969.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-24T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-05-24T00:00:00.000Z
Kaufpreis
330.000,00 €
Preis/m²
5238 €
Hausgeld
232€
Provision
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
105
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-05-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2013-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Moebliert
  • Zentralheizung
Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, eine großzügige Diele sowie ein tageslichthelles Badezimmer.Im Jahr 2021 wurde die gesamte Wohnung vollständig renoviert und stilvoll möbliert. Der Boden erhielt ein modernes Vinyl-Design, die Wände wurden fachgerecht überarbeitet und frisch gestrichen.Das Badezimmer überzeugt mit einem großen Fenster, einer Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem praktischen Stellplatz für die Waschmaschine. Der Boden wurde im Zuge der Renovierung neu gefliest.Seit dem Sommer 2021 wird die Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und erzielt stetige, solide Mieteinnahmen.

Lagebeschreibung

Die Lange Gasse 3 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Augsburger Innenstadt – nur wenige Schritte vom Augsburger Dom entfernt. Das Viertel verbindet historische Architektur mit urbaner Lebendigkeit und bietet eine Atmosphäre, die gleichermaßen ruhig wie zentral ist.In den charmanten Gassen rund um die Immobilie finden sich kleine Cafés, Boutiquen, traditionelle Wirtshäuser und kulturelle Highlights. Der Rathausplatz, die Maximilianstraße und die Fußgängerzone sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießt man hier eine angenehme Rückzugslage abseits des direkten Trubels.Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der Nähe zu Grünflächen wie dem Domgarten, Hofgarten oder dem Stadtgraben zählt die Lange Gasse zu den besonders attraktiven Wohnadressen im historischen Zentrum Augsburgs.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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