Toplage Göggingen: Neu sanierte 3-ZKB-Wohnung mit Süd-Balkon, Aufzug & Carport - bezugsfrei

Exklusiver Wohnkomfort in begehrter Lage von Augsburg-Göggingen Diese außergewöhnlich schöne und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche verbindet stilvolles Wohnen, hohen Komfort und eine der begehrten Lagen Augsburgs. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2001 mit lediglich 13 Parteien und ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Dank der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sie sich gleichermaßen hervorragend für anspruchsvolle Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Kombination aus innenstadtnaher Lage und ruhiger Ausrichtung zum rückwärtigen Bereich. Der großzügige Südbalkon eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne auf die Streuobstwiese des Kurhausparks und insbesondere in den Wintermonaten auf den historischen Römerturm. Hier entsteht mitten in der Stadt ein angenehm geschützter Rückzugsort mit besonderem Wohn- und Freizeitwert. Im Inneren präsentiert sich die Wohnung hell, großzügig und äußerst gepflegt. Hochwertiger Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafzimmern schafft ein warmes und elegantes Ambiente, während Granitfliesen im Eingangsbereich den wertigen Gesamteindruck unterstreichen. Zwei französische Balkone im Wohnzimmer sorgen zusätzlich für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert und befindet sich in einem hochwertigen, bezugsfertigen Zustand. Erst im August 2025 wurden neue dreifach verglaste Fenster eingebaut. Im Zuge des Fensteraustauschs wurden auch die Rollläden im Schlafzimmer sowie die Fliegengitter erneuert. Fliegengitter befinden sich in beiden Schlafzimmern sowie in Küche und Badezimmer. Auch technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Die Gas-Zentralheizungsanlage wurde im April 2026 erneuert. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht modernes Highspeed-Internet.

Sonstiges
Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt. Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind. Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter. Weitere Services: . Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie . Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei . Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung Empfehlungsprogramm: Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Förderungen & Handwerker: Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir zuverlässige Sanierungs- und Dienstleistungspartner - von geförderten energetischen Maßnahmen bis hin zu Umzug und Entrümpelung. Alles aus einer Hand.

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern