Ruhige 2 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage von Privat in Uni-Nähe mit Tram- und Busanbindung in Augsburg-Hochfeld

Zur Wohnung:

Gut geschnittene, helle und ruhige Wohnung im 3. Obergeschoß des Mehrfamilienhauses am Alten Postweg in Augsburg. Eine Gas-Etagenheizung im Badezimmer liefert Wärme und Warmwasser. Diese wurde im Jahr 2024 komplett erneuert und eine VAILLANT paket atmoTEC Plus VCW,VRT Heizung eingebaut. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Der Sicherungskasten wurde im Rahmen der Modernisierung des Gebäudes erneuert. In Flur und Wohnräumen befindet sich ein Laminatboden, das Badezimmer und die Küche sind mit einem PVC-Boden belegt. Der Fleck an der Decke der Küche stammt von einer Undichtigkeit des Dachs vor einigen Jahren. Mittlerweile wurde das Dach komplett erneuert und saniert, so dass dies nur ein optisches Thema ist und bei der nächsten Renovierung der Küche einfach zu beseitigen ist.

Die Wohnung ist gut an einen netten und zuverlässigen Mieter vermietet – ich möchte, dass dieser dort wohnen bleiben kann. Insofern erfolgt der Verkauf nur an Kapitalanleger und Investoren.

Die Fotos vom Inneren der Wohnung wurden mit KI verändert um die persönlichen Gegenstände des Mieters zu entfernen und so seine Privatsphäre zu wahren.

Der Wohnung ist noch ein Kellerabteil zugeordnet.

Zum Haus:

Das Haus wurde 1956 gebaut und befindet sich in einer großen Wohneigentümergemeinschaft mit einigen Nachbargebäuden. In den letzten Jahren wurde einiges am Haus renoviert (neue Fassaden, neue Dächer, neue Gebäudetechnik wie Elektro, Sanierung der Treppenhäuser, neue Wohnungseingangstüren … ).

Zur Lage:

Durch die Nähe zur Universität wurde die Wohnung jahrelang als 2er Wohngemeinschaft / WG genutzt, was auch sehr gut lief.

Zum weiteren Vorgehen:

Bei Interesse sende ich Ihnen gerne einen Link zu meiner Dropbox, mit der ich einige Dokumente zur Wohnung bereitstelle. Sie können dann alles prüfen – bei ernsthaftem Kaufinteresse können wir dann einen Termin zur Besichtigung vereinbaren. Ich möchte den Mieter so selten wie möglich behelligen und wohne auch nicht in der Gegend.

k.A.
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