Vermietete 8-Zimmer-Wohnung in Bestlage - Augsburg Maximilianstraße

Diese außergewöhnliche 8-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 243 m² befindet sich in absoluter Bestlage in Augsburg - direkt an der renommierten Maximilianstraße. Die repräsentative Adresse vereint urbanes Flair mit historischem Charme und zählt zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Stadt. Die Einheit ist derzeit intelligent in mehrere Nutzungsbereiche aufgeteilt: Ein Apartment wird als 3,5-Zimmer-Wohngemeinschaft genutzt, zwei weitere als 1- Zimmer Apartments während ein weiterer Bereich als flexibel nutzbare Einheit zum Beispiel als Büro, Praxis oder in Kombination Arbeiten und Wohnen mit eigener Küche und Duschtoilette dient. Diese Aufteilung ermöglicht eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten beziehungsweise eine flexible Vermietungsstruktur. Durch die bestehende Nutzung ergibt sich eine optimale Risikostreuung bei gleichzeitig hoher Anpassungsfähigkeit: Die Vermietung kann flexibel fortgeführt, neu strukturiert oder vollständig in Eigennutzung überführt werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit individuellem Flächenbedarf. Ein besonderes Highlight ist die Übergabe inklusive vollständigem Inventar, wodurch ein nahtloser Übergang für Vermietung oder Eigennutzung gewährleistet wird. Auf Wunsch kann die Einheit auch mietfrei übergeben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 706 EUR, wovon ca. 203 EUR p.M. in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen p.a. ca. 65.750 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 05/2026). Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Gesamtpaket - eine seltene Gelegenheit in bester Augsburger Innenstadtlage.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2024, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.1, Distanz vom Zentrum: 0.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zum Gymnasium: 0.1, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.1