Moderne Maisonette mit Dachterrasse & Balkon in Augsburg | 142,73 m² | 4 Zimmer | TG-Stellplatz

4-Zimmer-Maisonette mit großer Dachterrasse, Westbalkon und optionalem Tiefgaragenstellplatz in Augsburg-Kriegshaber Diese Maisonettewohnung bietet ca. 142,73 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen im innenstadtnahen Stadtteil Kriegshaber. Zu den besonderen Vorzügen zählen die südlich ausgerichtete Dachterrasse mit rund 81 m² Grundfläche, der Westbalkon auf der ersten Wohnebene sowie ein optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz. Eckdaten und Ausstattung * 4 Zimmer auf zwei Ebenen im 3. und 4. Obergeschoss * Aufzug im Haus; von der Haltestelle führen wenige Stufen zur Wohnung * Ca. 142,73 m² Wohnfläche * Heller Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m² * Zwei Schlafzimmer mit ca. 19 m² und ca. 12 m² * Lichtdurchflutete, größtenteils verglaste Galerie mit ca. 15,4 m² Wohnfläche; als Büro oder Aufenthaltsbereich nutzbar, in ihrer aktuellen Gestaltung eher nicht als Schlafzimmer geeignet * Südlich ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 81 m² Grundfläche * Westbalkon auf der ersten Wohnebene * Separate Küche * Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper * Separates Gäste-WC mit Tageslicht * Echtholzparkett in den Wohnräumen; Fliesen in Bad, Küche und Galerie * Eigener, abschließbarer Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss * Gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und mehrere Fahrradräume Sanierungen im Jahr 2008 Wohnung und Gebäude wurden umfassend saniert. Zu den Maßnahmen zählten: * Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems * Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster * Erneuerung der Elektrik einschließlich FI-Schutzschalter und Sicherungskasten * Erneuerung der Heizkörper, des Badezimmers und des Gäste-WCs * Anschluss des Gebäudes an die Fernwärmeversorgung; Beheizung über Fernwärme Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt weiter zurück; im Energieausweis ist 2008 als Baujahr angegeben. Hausgeld und Tiefgaragenstellplatz * Hausgeld: 457 € monatlich inklusive Heizkosten * Zusätzliches monatliches Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz: 33 € * Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2025: ca. 158.000 €, davon ca. 15.000 € für die Tiefgarage * Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erwerbbar Weitere Informationen zur Wohnung und zum Gebäude erhalten Sie im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen nach Ihrer Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 13 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 3.50, Distanz zur Hauptschule: 1.10