Heute einziehen, morgen profitieren: Apartment mit Südloggia für Eigennutzer & Kapitalanleger!

Eine Wohnung, die heute Erträge schafft - und langfristig Perspektive bietet! Diese helle 1-Zimmer-Wohnung verbindet attraktiven Wohnkomfort mit den Vorteilen einer bereits vermieteten Kapitalanlage. Die durchdachte Raumaufteilung, die sonnige Südausrichtung und der gepflegte Zustand bilden eine solide Grundlage für nachhaltigen Vermögensaufbau. Aktuell ist die Wohnung für 700 € monatliche Kaltmiete vermietet. Der Mietvertrag läuft befristet bis zum 30.06.2028 und ermöglicht Kapitalanlegern damit planbare Einnahmen ab dem ersten Tag. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie auch eine spätere Perspektive für Eigennutzer. Der derzeitige Mieter zeigt sich grundsätzlich gesprächsbereit, sofern ein Käufer die Wohnung selbst beziehen möchte. Bodentiefe, zweifach verglaste Holzfenster verleihen dem großzügigen Wohn- und Schlafbereich eine helle, freundliche Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Ein echtes Highlight bildet die großzügige Loggia über die gesamte Südfassade - ein sonniger Rückzugsort, der die Wohnqualität spürbar erhöht. Das 2016 vollständig erneuerte Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls 2016 wurden in der gesamten Wohnung einheitliche Fliesenböden verlegt. Verkauft wird die Immobilie vollständig möbliert - inklusive aller auf den Bildern dargestellten Möbel und Gegenstände. Das Apartment liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 31 Einheiten. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Ob als vermietete Kapitalanlage oder mit Perspektive zur späteren Eigennutzung: Diese Wohnung vereint planbare Einnahmen, zeitgemäßen Wohnkomfort und langfristige Flexibilität. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 177.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Elena Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 41,00 m², vermietbare Fläche: 36,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m²