Modernes Neubau-Apartment mit Balkon, inkl. Möblierung-ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Wohnfläche
ca. 24 m²

Zimmer
1

Kaufpreis
182.000 €

Preis/m²
7.583,33 €

Wohnfläche
ca. 24 m²

Zimmer
1

Kaufpreis
182.000 €

Preis/m²
7.583,33 €

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86156 Augsburg - Kriegshaber
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NYZS499FCM

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Objektbeschreibung

Modernes Neubau-Apartment mit Balkon - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Diese vollmöblierte 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug vereint zeitgemäßes Design, durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort zu einem Konzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Mit ca. 24,39 m² Wohnfläche sowie einem ca. 4,85 m² großen Balkon in südöstlicher Ausrichtung entsteht ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht und einem privaten Außenbereich für entspannte Stunden im Freien. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch bodentiefe Fenster, die für eine freundliche Atmosphäre sorgen und den Raum optisch erweitern. Ein moderner Design-Vinylboden, maßgefertigte Einbauschränke sowie die integrierte Küche schaffen eine stilvolle und zugleich funktionale Wohnlösung, die sofort bezugs- beziehungsweise vermietungsfertig ist. Das Badezimmer präsentiert sich modern und pflegeleicht mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und zeitgemäßer Ausstattung. Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung sorgen zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort und ein modernes Raumklima. Abgerundet wird das Angebot durch einen Einzeltiefgaragenstellplatz (17000€) , ein Kellerabteil, Fahrradstellplätze, einen Aufzug sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern - praktische Extras, die den Alltag deutlich erleichtern und gleichzeitig die Attraktivität der Wohnung langfristig erhöhen. Dank des Neubaucharakters, der modernen Ausstattung und der guten Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl als kompaktes Zuhause für Singles, Studierende oder Berufseinsteiger als auch als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Renditepotenzial in Augsburg.

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 24 m²

Baujahr

2022

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

182.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

7.583,33 €

Hausgeld

152€

Preishinweis

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 17.000,00 EUR

Stellplatzkaufpreis

17.000,00 €

Stellplätze

Provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:

Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Die angegebene Wohnfläche wurde durch einen aktiven Laserscan sowie durch eine professionelle Wohnflächenberechnung eines externen, spezialisierten Dienstleisters überprüft. Eine Haftung für Flächenangaben Dritter übernehmen wir nicht. Auch die Grundstücksfläche wurde unsererseits nicht nachgemessen oder überprüft.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Objektinformationen nicht von uns selbst erhoben wurden, sondern von Dritten (wie z.?B. Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen oder Eigentümern) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Baujahr konnte nicht zweifelsfrei ermittelt werden; auf Basis der vorliegenden Bauunterlagen gehen wir davon aus, dass das ursprüngliche Gebäude um 2022 errichtet wurde. Die im Exposé enthaltenen energetischen Angaben basieren auf den Daten des vorliegenden Energieausweises.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Sämtliche Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Die Immobilie wird im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags durch unser Haus vermarktet.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Hotline: 089 628 28 306

Exposé-Stand: 04.01.2026 - Änderungen vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 2,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,85 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

2022

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

68.6

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2035-09-03

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Erstbezug
Fußbodenheizung

. Effizient geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mit Tiefgaragenstellplatz
. Voll möbliert inkl. Einbauküche, Arbeitsplatz & Stauraum
. Balkon in sonniger Südost-Ausrichtung
. Fußbodenheizung & bodengleiche Dusche
. 3-fach-verglaste Kunststofffenster
. Personenaufzug im Gebäude
. Eigenes Kellerabteil & Fahrradstellplatz
. Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
. Highspeed-Internet (Glasfaser M-net)
. Energieeffizienzklasse B

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Kriegshaber, einem etablierten und zugleich stark nachgefragten Stadtteil im Westen Augsburgs. Die Lage überzeugt durch ein gewachsenes Wohnumfeld, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und wichtige Arbeitgeberstandorte.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Ausrichtung der Wohnungen zu den begrünten Innenhöfen der angrenzenden Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Drogerien sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Tram- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt. Auch die Nähe zur B17 und zur Autobahn A8 bietet optimale Voraussetzungen für Pendler und Berufstätige.

Zusätzliche Standortqualität entsteht durch die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg sowie zu Hochschulen und weiteren Arbeitsstandorten. Dadurch profitiert die Lage von einer nachhaltig stabilen Wohnraumnachfrage und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an.

Eine Lage, die Alltagstauglichkeit, gute Erreichbarkeit und langfristige Attraktivität auf überzeugende Weise vereint.

Entfernungen im Überblick:
. Tram- und Bushaltestellen: wenige Gehminuten
. Bahnhof Augsburg-Oberhausen: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
. Autobahn A8 (Augsburg-West): ca. 10 Fahrminuten
. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: fußläufig erreichbar
. Universitätsklinikum Augsburg: ca. 5 Fahrminuten
. Innenstadt Augsburg: ca. 15 Minuten mit der Tram
. Osterfeldpark: fußläufig erreichbar

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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