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Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Augsburg-Lechhausen



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Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
3.493,51 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
3.493,51 €
86165 Augsburg - Lechhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P7IZ7KQN2Q

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Objektbeschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 77 m² finden Sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, einen Flur sowie ein Tageslichtbadezimmer, welches unter anderem einen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen nach Westen ausgerichteten Balkon mit Markise. Das Hausgeld beträgt 411,00 € monatlich, wovon 296,37 € umlagefähig sind. Die Wohnung ist seit 01.09.2017 an eine zuverlässige dreiköpfige Familie zu einer Kaltmiete in Höhe von 770,00 € zzgl. 35,00 € (Außenstellplatz) vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2026. Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Insgesamt präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung als eine attraktive Wohnung für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Wohnung mit einem angenehmen Mietverhältnis in guter Lage mit ausgebauter Infrastruktur sind. Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie: Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®) [email protected] Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden T. 0821 2424-9296 www.martinbloch.de Stettenstraße 4, 86150 Augsburg Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.493,51 €
Hausgeld
411€
Nebenkosten
296,37 €
Warmmiete
1.252,34 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.660,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss! inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
121
Gültig bis
2027-11-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Balkon mit Markise in West-Ausrichtung
- Separate Küche mit Einbauküche der aktuellen Mieter
- Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Doppelisolierverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Vinyl- und Parkettboden in den Wohnräumen
- Fliesenboden im Bad
- Separates Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum
- Zusätzlich gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum
- Dacherneuerung, Fassaden- und Treppenhausanstrich von 2025
- Separater Außenstellplatz zzgl. 10.000,00 €

Lagebeschreibung

Lechhausen ist ein nahe der Innenstadt gelegener Stadtteil Augsburgs mit einer Einwohnerzahl von rund 37.000.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Zu Fuß benötigen Sie ca. 1 Minute zur nächsten Bus- und Straßenhaltestelle mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Bundesstraße B2 kann in ca. 3 Minuten erreicht werden.

In unmittelbarer Nähe finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Apotheken, Restaurants und vieles mehr. Auch Sozialeinrichtungen wie Kindergärten und Grund- und Mittelschulen sind in kurzen Wegen erreichbar.

Stichpunkte zur Lage:

.Augsburger Innenstadt, ca. 10 Minuten mit dem Auto
.Autobahn A8, ca. 6 Minuten mit dem Auto
.Bundesstraße B2, ca. 2 Minuten mit dem Auto
.Straßenbahnhaltestelle der Linie 1, ca. 1 Gehminute
.Bushaltestelle der Linie 37, 48, 210, 211, 261, ca. 1 Gehminute
.Einkaufsmöglichkeiten, ca. 6 Gehminuten

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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