Modernisiert & tierfreundlich: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Haunstetten

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
4.409,84 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
4.409,84 €
86179 Augsburg - Haunstetten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PIQSLHMVWW

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertstabilen Kapitalanlage! Diese attraktive und hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, ruhigen Wohnanlage mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Anlage garantiert Ihnen ein privates, sicheres und harmonisches Wohnumfeld. Die freundliche, helle Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, ein vollständig neues Badezimmer, inkl. Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Zu den praktischen Annehmlichkeiten gehört eine voll ausgestattete Küche, die ideal für die Zubereitung von leckeren Mahlzeiten ist. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines modernisierten Gebäudes aus dem Jahr 1969, das bis 2016 umfassend renoviert wurde. Die Wohnung wurde frisch für Sie aufgewertet: Alle Bodenbeläge fachgerecht erneuert. Dank der bereits modernisierten und hocheffizienten Gas-Therme/Heizungsanlage der Gemeinschaft blicken Sie anstehenden Energiethemen gelassen entgegen. Ein absolutes Highlight für Tierliebhaber: Die Haltung von Haustieren ist hier ausdrücklich genehmigt! Zu der Wohnung gehört ein knapp 13 m² großes Kellerabteil, mit Fenster, elektrischem Strom und Licht. Im Keller befindet sich zudem eine Waschküche und ein Fahrradkeller. Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet.

Sonstiges
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein sicheres Wohnumfeld und die genehmigte Haustierhaltung, sodass auch Ihre vierbeinigen Freunde willkommen sind. Diese Wohnung bietet nicht nur einen zeitgemäßen Wohnraum, sondern auch eine ideale Verbindung aus Lebensqualität und praktischer Lage. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Haunstetten wartet auf Sie! Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Sonstiges: ISDN

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
4.409,84 €
Hausgeld
155€
Provision
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Mit der Verkäuferseite haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag, nach §656c BGB, in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
186.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-07-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung

- Wohnfläche: Ca. 61 m² optimal ausgenutzte Wohnfläche ohne verschenkten Raum - Zimmer: 3 einladende, helle Räume (ideal für Paare, kleine Familien oder als Home-Office)
- Küche: Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (Im Kaufpreis enthalten)
- Balkon: Vollständig erneuerter 3 m² Balkon für entspannte Stunden an der frischen Luft
- Renovierung: Komplett neu gestaltetes, modernes Badezimmer
- Böden: Neuwertige, neu verlegte Bodenbeläge in den Wohnräumen
- Heizung: Zukunftssichere, modernisierte und hocheffiziente Gas-Therme Heizungsanlage
- Zustand: Sehr gepflegt, modernisiert und ohne Renovierungsstau bezugsfertig
- Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Wasch-Trockenraum
- Hausgeld: 155,00 EUR/Monat

Lagebeschreibung

Die Immobilie besticht durch die perfekte Verbindung aus hoher Lebensqualität und praktischer Infrastruktur im charmanten Augsburger Stadtteil Haunstetten. Haunstetten zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Augsburgs: Sie profitieren hier von einer exzellenten Verkehrsanbindung (Tram/Bundesstraße) nach Augsburg-Stadt sowie Richtung München (B17/A8). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Siebentischwald einen unschätzbaren Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.


Die Lage dieser Wohnung ist für Berufstätige und Paare von großem Vorteil. In nur 130 Metern erreichen Sie den nächsten Supermarkt, der für Ihre täglichen Besorgungen bequem zu Fuß erreichbar ist. Für kulinarische Erlebnisse stehen Ihnen zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe zur Verfügung: drei Restaurants befinden sich innerhalb von 350 Metern, ideal für entspannende Abende ohne lange Anfahrtszeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit mehreren Bushaltestellen, die in weniger als 150 Metern zu erreichen sind. Die Tram-Station Inninger Straße P+R ist in 800 Metern bequem erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht.

Zudem gibt es in der Umgebung vielseitige Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen helfen, ein aktives und abwechslungsreiches Leben zu führen. Parks und Grünflächen sind ebenfalls in der Nähe, ideal für Spaziergänge und Erholung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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