** Freie 1 ZKB im 4. OG mit Einzel-Tiefgarage in Kuhseenähe! **

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• Tiefgarage
• Zentralheizung

Die Immobilie in der Innsbrucker Straße 26 befindet sich im Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd, einem etablierten und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Stadtgebiet mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Das Umfeld besteht vorwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Reihen- und Einfamilienhäusern in ruhiger Wohnlage.

Makrolage
Der Stadtteil Hochzoll liegt östlich der Augsburger Innenstadt und zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Pkw, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Über die nahegelegene Friedberger Straße bestehen gute Verbindungen in Richtung Stadtzentrum, Friedberg sowie zur Bundesstraße B2.

Mikrolage
Die Innsbrucker Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung, beidseitigen Gehwegen und Straßenbeleuchtung. Dadurch bietet sie ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit geringem Durchgangsverkehr.

Infrastruktur
Die Nahversorgung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch gastronomische Angebote und weitere Dienstleister sind im direkten Umfeld vorhanden.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen, unter anderem in Richtung Augsburg-Innenstadt und München. Für den Individualverkehr bestehen gute Anschlüsse an das überregionale Straßennetz.

Freizeit und Erholung
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Kuhsee, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Augsburgs. Der See mit seinen Spazier- und Radwegen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und steigert die Wohn- und Aufenthaltsqualität erheblich.


Die Lage der Innsbrucker Straße 26 zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
- Öffentlicher Nahverkehr: sehr gut - Bushaltestelle in etwa 2-3 Gehminuten, Bahnhof Hochzoll in rund 15 Gehminuten erreichbar.
- Familienfreundlichkeit: sehr gut - Kindergarten bereits nach etwa 160 m, Grundschule unter 1 km entfernt.
- Freizeit & Erholung: hervorragend - der Kuhsee und das Lechufer sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
- Überregionale Anbindung: gut - Bahnhof Hochzoll mit Regionalverkehr, Hauptbahnhof Augsburg in wenigen Minuten erreichbar;

Diese Lage zeichnet sich insbesondere durch die Kombination aus ruhigem Wohngebiet, guter ÖPNV-Anbindung, naher Bildungsinfrastruktur und hohem Freizeitwert durch den Kuhsee und den Lech aus.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger aufgrund der guten Infrastruktur, der verkehrsgünstigen Lage und des hohen Freizeitwertes interessant ist.