Vermietete 2-Zimmer-Denkmalwohnung mit Balkon und Stellplatz in Augsburg-Lechhausen

Zum Verkauf steht eine attraktive, seit dem 01.11.2025 unbefristet vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in Augsburg-Lechhausen. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses und der vertraglich vereinbarten Staffelmiete eignet sich die Immobilie insbesondere als interessante Kapitalanlage. Das historische Gebäude wurde im Jahr 1928 errichtet und im Jahr 2012 umfassend saniert sowie in Wohn- und Teileigentum umgewandelt. Die Verbindung aus dem besonderen Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes und der modernen Ausstattung verleiht der Immobilie einen attraktiven und individuellen Wohncharakter. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,67 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Sie umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil der Wohnung. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zum 1. Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus gehört das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz zur Wohnung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als wesentlichem Energieträger. Die Wohnung wird ausschließlich im vermieteten Zustand veräußert. Das bestehende unbefristete Mietverhältnis ist vom Erwerber zu übernehmen. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine modernisierte Eigentumswohnung in einem historischen und denkmalgeschützten Gebäude in Augsburg-Lechhausen suchen. *Es liegt kein Energieausweis vor, da die Immobilie denkmalgeschützt ist

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert