***Dachterrasse, Garage und besondere Aufteilung: Wohnung im Thelottviertel mit Hausflair!***

Ideal für kreative Singles oder Paare: Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 114 m²) in zentraler, ruhiger Lage mit Rückzugsmöglichkeiten und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im ruhigen Rückgebäude einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über einen separaten Eingang mit Video-Gegensprechanlage. Der Eingangsbereich mit Holztreppe und Gäste-WC schafft eine elegante Atmosphäre. Im Obergeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume: ein offener Wohn- und Essbereich, eine integrierte Einbauküche und hochwertiger Holzfußboden. Schlafzimmer sowie ein flexibles Arbeits- oder Gästezimmer bieten optimale Rückzugsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer wurde 2024 mit neuer Toilette und neuem Waschtisch renoviert. Besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 82 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob entspannte Sonnenstunden, gesellige Abende oder kleine Feiern unter freiem Himmel. Eine Garage, ein großer Kellerraum mit automatischer Belüftung sowie eine optional erhältliche hochwertige Möblierung runden das Angebot ab. Die zuverlässige Hausverwaltung sorgt für ein gepflegtes Umfeld; geplante Renovierungen werden aus Rücklagen finanziert. Diese Wohnung vereint urbanen Lifestyle, hochwertige Ausstattung und Privatsphäre - perfekt für zentrales, modernes Wohnen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.10.2028. Endenergiebedarf beträgt 143.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Ihr Ansprechpartner, Herr Jürgen Rabenbauer, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.

Stichworte
Gesamtfläche: 224,00 m², vermietbare Fläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 82,00 m², Distanz zur Realschule: 1.40