Attraktiver Lebensraum im Bismarckviertel - ruhiges Wohnen mit großzügigem Balkon

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage im begehrten Bismarckviertel in Augsburg. Das Gebäude steht an der Ecke Werderstrasse /Bismarckstraße. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, die 2013 hochwertig kernsaniert und aufgeteilt wurde. Mit insgesamt 28 Wohneinheiten befindet sie sich auf der ruhigen, den Gleisen abgewandten Gebäudeseite. Der durchdachte Grundriss und die großzügigen Wohnbereiche machen die Wohnung sowohl für Singles und Paare zur Eigennutzung auch für eine langfristige Vermietung interessant. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offen integrierter Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Die offene Gestaltung schafft ein modernes und angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum privaten Badezimmer. Ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Plus ist der ca. 16 m² große überdachte Balkon, der den Wohnbereich großzügig ins Freie erweitert. Hier entsteht ein attraktiver zusätzlicher Lebensraum - ideal zum Frühstücken, Entspannen oder für gesellige Stunden an sonnigen Tagen. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die attraktive Lage, der gut nutzbare Grundriss und die gefragte Wohnungsgröße sprechen dabei für eine nachhaltige Vermietbarkeit und künftige Wertsteigerung. Mieteinnahmen mtl.                        925,00 Euro TG-Platz mtl.                                      100,00 Euro Umlagefähige NK mtl. Whg.            200,00 Euro Umlagefähige NK mtl. TG                    6,00 Euro Gesamt mtl.                                    1.225,00 Euro Nicht umlagefähig Whg.                    83,58 Euro davon 36,10 Rücklage Nicht umlagefähig TG                          9,60 Euro davon 5,00 Rücklage Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden

Sonstiges
Besichtigungstermin nach Vereinbarung. Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen! Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis. Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 17B