Historischer Charme trifft auf modernes und offenes Wohnambiente

Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
340.000 €
Preis/m²
5.074,63 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
340.000 €
Preis/m²
5.074,63 €
86153 Augsburg - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R7YDUUQPZ9

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet den Charme historischer Architektur mit einem modernen Wohnkonzept. Freigelegte Holzbalken, beeindruckende Raumhöhen und eine offene Gestaltung verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter und schaffen ein Wohnambiente mit besonderer Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der historische Bauelemente harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und bildet den idealen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Das großzügige Tageslichtbad mit Eckbadewanne ergänzt den gehobenen Wohnkomfort. Ein architektonisches Highlight ist die offene Galerie, die den großzügigen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht. In Kombination mit den sichtbaren Holzbalken und den beeindruckenden Raumhöhen entsteht ein Wohnkonzept, das Individualität und stilvolles Wohnen auf besondere Weise vereint. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die begehrte Innenstadtlage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1924
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
340.000,00 €
Preis/m²
5.074,63 €
Hausgeld
260€
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- beliebte und zentrale Innenstadtlage
- Denkmalschutz
- optimale Raumaufteilung über zwei Ebenen
- offene Raumgestaltung
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Galerie mit Ankleide
- freigelegte historische Holzbalken
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- kleine Eigentümergemeinschaft
- derzeit vermietet

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Augsburg und vereint urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten machen diesen Standort besonders attraktiv.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und gewährleisten einen hohen Wohnkomfort. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte zum Verweilen ein und unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser zentralen Wohnlage.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Augsburger Hauptbahnhof. Über die B17 und die Autobahn A8 (München-Stuttgart) sind zudem die umliegenden Wirtschaftsstandorte optimal erreichbar.

Auch der Freizeitwert überzeugt. Zahlreiche Grünanlagen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das abwechslungsreiche Kulturangebot der Fuggerstadt mit Museen, Theatern und Veranstaltungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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