Exklusive Wohnung mit großer Dachterrasse

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Augsburg vereint großzügiges Wohnen mit einem besonderen Wohngefühl und dem charmanten Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Baujahr 1890. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Etagenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² entsteht ein weitläufiges, helles und zugleich behagliches Raumgefühl, das ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer ist, die urbanes Wohnen mit besonderer Atmosphäre verbinden möchten. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliches Wohnen, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Ein Kamin sorgt hier für ein behagliches Ambiente und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Immobilie. Die Küche fügt sich modern und praktisch in das Raumkonzept ein. Das helle Tageslichtbad ist zeitlos und sehr gepflegt. Es verfügt über eine Eckdusche, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken und bietet einen angenehmen Komfort für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit beeindruckendem 360-Grad-Rundumblick über Augsburg. Sie ermöglicht sonnige Stunden im Freien und schafft einen privaten Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Zusätzlich verfügt die Dachterrasse über einen großen Speicher, der weiteren Stauraum bietet. Die Ausstattung ist als stilvoll und der Gesamtzustand der Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen eigenen, gefliesten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und zudem über einen weiteren Waschmaschinenanschluss verfügt. In direkter Nachbarschaft kann zudem ein Tiefgaragen-Duplex-Garagenplatz optional für 20.000 € miterworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 597 €.

Sonstiges
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Stichworte
Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 147,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 0.86, Distanz zum Gymnasium: 0.26, Distanz zur Autobahn: 6.31, Distanz vom Zentrum: 1.48