Top-Gelegenheit in Augsburg-Bärenkeller: Helle 2-Zimmer-Wohnung inkl. Garage & geringem Hausgeld!

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Die rund 53 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1963. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 32 Einheiten, die sich auf ruhige und angenehme 6 Parteien pro Hauseingang verteilen. Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert: Dach, Fenster sowie die Fassade wurden stetig saniert; die zuverlässige Erdgas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. Ein professioneller Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung und eine versierte Hausverwaltung garantieren Ihnen ein rundum sorgenfreies Wohnerlebnis.

Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Tageslichtdurchflutung und einen funktional durchdachten Grundriss.

Wohnbereich: Das großzügige Wohnzimmer bildet das gemütliche Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum nordseitig ausgerichteten Balkon - ein wunderbarer Rückzugsort für angenehm schattige Stunden an heißen Sommertagen.

Küche, Bad & Flur: Die separate Küche mit eigenem Fenster ist nach Norden ausgerichtet. Das helle Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, WC und Dusche ist nach Süden ausgerichtet. Sämtliche Wohnräume sowie der einladende Flur sind mit hochwertigem, pflegeleichtem Laminat ausgelegt.

Zustand & Potenzial: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Rahmen kleinerer Modernisierungen bzw. eines leichten Renovierungsstaus sollten lediglich die Rollos erneuert werden.

Eckdaten & Highlights im Überblick:
Zustand: Unbewohnt und sofort verfügbar (ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger)


Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil, Dachbodenanteil sowie Gemeinschaftsräume (Waschkeller und Fahrradkeller)


Highlight: Eigene Garage mit eigenem Stromanschluss
Miteigentumsanteil: Wohnung 30,40/1000, Garage 3,75/1000


Hausgeld: 141,- EUR (Wohnung) + 12,- EUR (Garage) monatlich


Erhaltungsrücklage: Anteilig EUR 656,62 (Stand: 31.12.2024)


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Makrolage & Mikrolage:

Augsburg überzeugt als dynamischer Wirtschafts- und Universitätsstandort in der Metropolregion München mit exzellenter Lebensqualität und bester Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in der Hirblinger Straße 158 im beliebten, familienfreundlichen Stadtteil Bärenkeller. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind schnell erreichbar. Zudem bietet die nahegelegene B17 eine erstklassige Anbindung an die A8.