Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz - Ihre Chance auf ein neues Zuhause!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1982 im beliebten Stadtteil Augsburg-Haunstetten. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine angenehme Süd-Ausrichtung sowie eine ruhige und zugleich gut angebundene Lage. Die Wohnfläche beträgt 59,54 m² und verteilt sich auf einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Gebäude und Eigentümergemeinschaft Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine sehr engagierte und vorausschauend handelnde Eigentümergemeinschaft aus. Ein Sanierungsstau besteht nicht - zahlreiche Maßnahmen wurden bereits umgesetzt oder sind verbindlich geplant. Bereits abgeschlossene Modernisierungen . Glasfaseranschluss: In großen Teilen der Anlage (Hermann-Köhl-Str. 16-20) bereits vollständig realisiert . Brandschutz: Wartungsvertrag für alle 117 Brandschutztüren seit 2024 . Aufzug: Umfangreiche Reparatur und Modernisierung des Aufzugs in der Hermann-Köhl-Str. 14 Fest terminierte Sanierungen (finanziell gesichert) . Sprinkleranlage Tiefgarage: Trennung vom Trinkwassernetz und Austausch der Sprinklerköpfe - Fertigstellung bis Ende 2025 . Dachterrassen und Zwischendächer: Sanierung Herbst 2025 bzw. Frühjahr 2026 (Häuser 36 und 32) . Heizungsumstellung: Vorbereitung für Fernwärmeanschluss ab Ende 2025 Wirtschaftliche Eckdaten . Hausgeld: 403,00 € monatlich . Enthält bereits aktuelle Energiekosten sowie neue Versicherungsprämien . Keine absehbaren kurzfristigen Sonderumlagen aufgrund bereits eingeplanter Maßnahmen

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1