4-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Pfersee

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
256.700 €
Preis/m²
3.377,63 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
256.700 €
Preis/m²
3.377,63 €
86157 Augsburg - Pfersee
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VH4LIJPTAN

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Anfragen von Maklern bzw. Immobilien Unternehmen bezüglich einer Zusammenarbeit werden nicht erwünscht, danke für das Verständnis! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
1923
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
256.700,00 €
Preis/m²
3.377,63 €
Hausgeld
280€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
137
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eine gepflegte und solide Wohnung mit Extras: der großzügige Hobbyraum im Keller, die praktische Aufteilung und das gute Hausmanagement sprechen für sich. Die Fenstererneuerung ist bereits finanziell abgesichert - ein weiterer Pluspunkt für Käufer mit Weitblick. Auch als Kapitalanlage eine interessante Option.

Info: Laut Eigentümer ist der Mietvertrag zum 30.06.2026 gekündigt.

Wichtig: Bei Eigennutzung sind kleinere Reparaturarbeiten evtl. nötig.
(z.B. Neue Böden, Bad, Küche und Wände streichen)

Geplante Sanierungsmaßnahmen der Wohnanlage:

Für die Wohnanlage liegt ein umfangreiches Modernisierungs- und Sanierungskonzept vor. Der auf die Wohnung entfallende Kostenanteil beträgt voraussichtlich ca. 60.000 €. Durch die Maßnahmen werden wesentliche Gebäudebestandteile wie Dach, Fenster, Balkone, Fassade und Treppenhaus nachhaltig modernisiert und der langfristige Werterhalt der Immobilie gestärkt.

Lagebeschreibung

Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Pfersee - mit Balkon, Hobbyraum & Potenzial!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee überzeugt durch ihre ruhige Lage, durchdachte Aufteilung und zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
. Wohnfläche: ca. 76?m²
. Zimmer: 4
. Baujahr: 1923, Kernsanierung im Jahr 1981
. 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien auf 3 Etagen
. Hobbyraum: ca. 17?m² im Kellergeschoss - separater Zugang mit eigener Tür
. Zusätzlicher Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Waschraum
. Gemütlicher Balkon - ideal zum Entspannen
. Bad mit Fenster, Küche ebenfalls mit Fenster
. Laminatboden in der gesamten Wohnung, Bad mit Fliesen
. Manuelle Rollläden an allen Fenstern
. Doppelt verglaste Fenster - Austausch geplant in ca. 2-3 Jahren, finanziert aus Rücklagen
. Heizungsanlage bereits erneuert
. Energieausweis liegt vor
. Kein Aufzug, Kein Stellplatz oder Garage
. Derzeit vermietet - Kaltmiete: 810?€ monatlich
Lage - Augsburg-Pfersee:
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentlicher Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Pfersee punktet durch seine Nähe zur Innenstadt, gute Verkehrsanbindung und angenehme Wohnqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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