Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon ins Grüne und TG - provisionsfrei

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
4.639,53 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
4.639,53 €
86157 Augsburg - Pfersee
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VWD28JFT5X

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1955 errichteten und 2010 umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Pfersee. Auf rund 85,82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der große, nach Westen ausgerichtete Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Er erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien. Die Wohnung wurde vor der Neuvermietung im Jahr 2023 renoviert und präsentiert sich mit Parkettböden und hellen Räumen in einem gepflegten Zustand. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Auch energetisch überzeugt das Gebäude: Es wird mit Fernwärme versorgt und erreicht laut gültigem Energieverbrauchsausweis die Energieeffizienzklasse B bei einem Endenergieverbrauch von 60,0 kWh/(m²·a). Die Wohnung ist seit Juni 2023 an ein junges, zuverlässiges Pärchen vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 € für die Wohnung zuzüglich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 13.800 €. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 399.000 €. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 20.000 € mitverkauft. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 419.000 €. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
4.639,53 €
Hausgeld
234€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
60
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung und das Gebäude bieten folgende Ausstattungsmerkmale:

* Ca. 85,82 m² Wohnfläche mit drei Zimmern
* 1. Obergeschoss
* Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
* Großer, nach Westen ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne
* Zwei weitere Zimmer, nutzbar beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
* Parkett- und Fliesenböden
* Badezimmer mit Fenster und Badewanne
* Eigenes Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz Nr. 450
* Renovierung der Wohnung vor der Neuvermietung im Jahr 2023, unter anderem mit Boden- und Malerarbeiten
* Umfassende Modernisierung des Gebäudes im Jahr 2010, unter anderem mit Wärmedämmung und neuen Fenstern mit Dreifachverglasung
* Fernwärmeversorgung
* Energieeffizienzklasse B laut Energieverbrauchsausweis

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Pfersee, einem etablierten und beliebten Wohnviertel westlich der Augsburger Innenstadt.

Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Restaurants und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Augsburger Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist ihr großer Westbalkon mit Blick ins Grüne. Er schafft einen schönen Rückzugsort und ergänzt die Vorzüge der städtischen Wohnlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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