Modernes Wohnen mit Garten: Kernsanierte 3 Zimmer-Wohnung in Kuhsee-Nähe

In einer der begehrtesten Lagen von Augsburg-Hochzoll erwartet Sie diese exklusive Erdgeschosswohnung, die im Frühjahr 2025 für ca. 50.000 EUR aufwendig kernsaniert wurde. Auf ca. 78 qm Wohnfläche vereint dieses Objekt modernes Design mit einem erstklassigen Freizeitwert. Ein besonderes Highlight ist Ihr eigener, ca. 60 qm großer Gartenanteil, der direkt über die Loggia zugänglich ist und Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität im Grünen bietet. Der lichtdurchflutete Grundriss besticht durch hochwertige Vinylböden in Eichenoptik, neue Innentüren und ein vollständig saniertes Badezimmer mit modernen Armaturen. Auch technisch befindet sich die Immobilie durch eine komplett erneuerte Elektroinstallation auf modernstem Stand. Die gepflegte Wohnanlage liegt auf einem parkähnlichen Grundstück und ist bestens für die Zukunft gerüstet: Durch einen anstehenden energetischen Umbau des Gebäudes wird innerhalb der nächsten zwei Jahre eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz (Ziel: Energieeffizienzklasse C) erwartet. Die dafür erforderliche Instandhaltungsrücklage wurde bereits entsprechend vorausschauend aufgebaut, sodass Sie hier von einer Bereits zukunftssicheren Energieklasse C für dauerhaft niedrige Heizkosten und hohe Wertstabilität. Wertsicherung profitieren. Zusammen mit den bereits erneuerten Aufzügen präsentiert sich die Anlage in einem top-gepflegten Zustand. Diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität, ein Einzug ist kurzfristig bis August 2026 realisierbar. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 152,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1967

Stichworte
Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z