Raum für Ideen - Großzügige Altbauwohnung mit 4 Zimmern im Herzen von Augsburg

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines historischen Altstadtgebäudes im Apothekergäßchen vereint stilvolles Wohnen mit dem einzigartigen Flair der Augsburger Innenstadt. Das unter Ensembleschutz stehende Gebäude ist Teil der historisch gewachsenen Altstadtstruktur und besticht durch seinen besonderen Charakter. Großzügige Raumzuschnitte, beeindruckende Deckenhöhen und klassische Altbaudetails schaffen ein unverwechselbares Wohnambiente mit viel Charme und Persönlichkeit. Auf ca. 148 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal als repräsentative Stadtwohnung, modernes Zuhause mit Homeoffice oder exklusiver Lebensmittelpunkt im Herzen Augsburgs. Die Einheit wurde zuletzt gewerblich als Büro genutzt, lässt sich jedoch hervorragend in eine hochwertige Wohnimmobilie umwandeln. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Echtholzparkettboden, der sich durch sämtliche Räume zieht und für eine warme, elegante Atmosphäre sorgt. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über keinen Aufzug und keinen eigenen Stellplatz. Dank der hervorragenden Innenstadtlage und der unmittelbaren Nähe zum Moritzplatz sind sämtliche Ziele bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zusätzlich gewährleistet die Anbindung an das Fernwärmenetz eine moderne und nachhaltige Energieversorgung. Die gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme, großzügiger Wohnfläche und erstklassiger Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das besondere Wohnen in der Augsburger Altstadt schätzen.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Bundesland: Bayern