"RESERVIERT" 4ZKB in Augsburg-Hochzoll Süd, hochwertig saniert!

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Augsburg-Hochzoll Süd überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, modernem Wohnkomfort und attraktiver Lage. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Etagen und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung wurde umfassend und sehr hochwertig saniert und präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität, moderne Ausstattung und ein stimmiges Wohnambiente gelegt. Der Wohnbereich bietet angenehme Platzverhältnisse und lässt sich vielseitig gestalten. Zwei separate Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ursprünglich war das Kinderzimmer unterteilt in zwei Schlafzimmer. Im Zuge der Sanierungen haben die Eigentümer die Zwischenwand herausgenommen und ein großes Zimmer daraus gemacht. Dies kann sehr einfach wieder unterteilt/rückgängig gemacht werden. Das Badezimmer sowie die Küche fügen sich funktional in den Grundriss ein. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Ausstattung und ermöglicht einen komfortablen Start ohne zusätzlichen Planungsaufwand. Bei den Bodenbelägen kommen hochwertige und pflegeleichte Materialien zum Einsatz: Parkett sorgt in den Wohn- und Schlafbereichen für eine warme Wohnatmosphäre, während Fliesen in den entsprechenden Bereichen praktische Vorteile bieten. Das Gebäude ist unterkellert, sodass weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Auch die Wohnanlage selbst befindet sich auf einem technisch sehr guten Stand und vermittelt einen gepflegten, wertbeständigen Gesamteindruck. Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang, der den Komfort im Alltag deutlich erhöht und die Wohnung auch für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv macht. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 374 €. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage in einem gefragten Augsburger Stadtteil. Augsburg-Hochzoll Süd zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt und bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Augsburger Innenstadt sowie an überregionale Verkehrswege. Eine attraktive Kaufgelegenheit für alle, die eine hochwertig sanierte Etagenwohnung in Augsburg-Hochzoll Süd mit solider Substanz, moderner Ausstattung, barrierefreiem Zugang und guter Lage suchen. Ein Tiefgaragenplatz kann separat zur Wohnung hinzu erworben werden. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin sprechen Sie uns gerne an.

Sonstiges
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Herr Knut Griesemer über 08251-204400 Bitte geben Sie bei Anfragen per E-mail Ihre Telefonnummer mit an.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Gesamtfläche: 106,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,97 m², Kellerfläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 48, Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 77.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 9.50, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 5.50
Verfügbar ab 2026-09-30T22:00:00.000Z