Neuwertiger Wohntraum mit großer Süd-Loggia, EBK und Tiefgarage im begehrten Proviantbachviertel

Lassen Sie sich von dieser neuwertigen Zwei-Zimmer-Wohnung ansprechen, die urbanes Leben im Herzen der Innenstadt mit einer hohen Wohnqualität verbindet. Gelegen im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, präsentiert sich die Immobilie nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2014 in einem energetisch hochwertigen Zustand. Das Gebäude ist mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, was eine zeitgemäße Energieeffizienz und überschaubare Nebenkosten unterstützt. Auf einer Wohnfläche von rund 56 Quadratmetern erwartet Sie ein gut geschnittenes Raumkonzept.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Wohnung. Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen Wärme und natürliche Eleganz. Direkt angeschlossen ist die offene Küche, die bereits mit einer gepflegten Einbauküche samt praktischer Arbeits- und Kochinsel ausgestattet ist. Diese ist im Kaufpreis enthalten und grenzt den Kochbereich optisch ansprechend vom Wohnbereich ab. Für ein konstant angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Lüftung mit Wärmerückgewinnung, ergänzt durch dreifach verglaste Fenster, die energetisch wie akustisch überzeugen.

Ein deutlicher Vorzug dieser Wohnung ist der mit zwölf Quadratmetern großzügig bemessene Balkon. Er ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und entspannte Stunden im Freien. Erreichbar ist dieser Bereich sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer.

Das Schlafzimmer selbst ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein Blick auf den Grundriss verdeutlicht die gut durchdachte, praktische Raumaufteilung der gesamten Einheit. %BREAK%

Das helle Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Sie haben die Wahl zwischen einer belebenden Dusche in der separaten Duschkabine oder einem entspannenden Vollbad in der Badewanne. Eine integrierte Fußbodenheizung sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme. Zudem ist hier ein praktischer Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren, witterungsgeschützten Standplatz.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
- Lage: Innenstadt
- Etage: erstes Obergeschoss
- Baujahr: 2014, kernsaniert (energetisch hochwertig, Vollwärmeschutz)
- Wohnfläche: rund 56 Quadratmeter
- Zimmer: zwei (Wohnen/Kochen, Schlafen)
- Ausstattung: Parkettböden, dreifach verglaste Fenster, Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Küche: Offene Einbauküche mit Kochinsel im Kaufpreis enthalten
- Balkon: 12 Quadratmeter groß, Südausrichtung (Zugang über Wohn- und Schlafzimmer)
- Bad: Tageslichtbad mit Fenster, separater Dusche, Badewanne, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss
- Parken: Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten
- Hausgeld: 288,00 Euro monatlich inkl. Heizkosten
Mietstatus: Seit Juni 2022 vermietet (Kaltmiete 742,00 Euro/Monat)