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Zwei sanierte Erdgeschosswohnungen in Augsburg - Kapitalanlage und Eigennutzung ideal kombiniert



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Wohnfläche
ca. 187 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
599.000 €
Preis/m²
3.203,21 €
Wohnfläche
ca. 187 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
599.000 €
Preis/m²
3.203,21 €
86154 Augsburg - Oberhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WZ2QNKGDYJ

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Objektbeschreibung

- Paketverkauf von zwei sanierten Erdgeschosswohnungen in Augsburg-Oberhausen - Umfassend modernisiert im Jahr 2019 - Gesamtwohnfläche von ca. 185 qm zzgl. ca. 70 qm Kellernutzfläche - Wohnung 1: ca. 87,5 qm Wohnfläche, drei Zimmer, bereits vermietet - Aktuelle Mieteinnahmen: 1.340,- EUR monatlich zzgl. Nebenkosten - Wohnung 2: ca. 97 qm Wohnfläche, drei Zimmer, sofort verfügbar - Zwei Badezimmer in der leerstehenden Wohnung - Ehemaliger Banktresor im Keller - ideal als Lager-, Archiv- oder Sicherheitsraum - Vermieteter Bankautomatenraum (ca. 12 qm) mit zusätzlichen Mieteinnahmen von ca. 220,- EUR monatlich - Zwei Außenstellplätze bereits im Kaufpreis enthalten - Optional: Fünf Tiefgaragenstellplätze zu je 15.000,- EUR erwerbbar - Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 142,46 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E ( Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1975 Dieses Wohnungspaket überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit und bestehenden Mieteinnahmen. Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 187 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
599.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.203,21 €
Hausgeld
850€
Preishinweis
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
142.46
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
- Vinylböden in allen Wohnräumen
- Modernisierte und zeitgemäß geflieste Badezimmer
- Schallschutzfenster zur Straßenseite
in der leerstehenden Wohnung
- Zusätzliche Kellernutzfläche inklusive
ehemaligem Banktresor
- Moderne Einbauküche in der vermieteten Wohnung
bereits enthalten
- Zwei Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten
- Optional: Fünf Tiefgaragenstellplätze zu je
15.000,- EUR erwerbbar
- Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage


Lagebeschreibung

- Zentrale Lage in Augsburg-Oberhausen
mit hervorragender Infrastruktur
- Schnelle Anbindung an die B17 (ca. 5 Minuten)
und die A8 (ca. 8-10 Minuten)
- Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle
in unmittelbarer Nähe
- Augsburger Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar
- Schulen, Kindergärten und Ärzte im direkten Umfeld
- Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote
in der Umgebung
- Attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen und
hoher Wohnqualität

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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