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Wohnen, wo andere Erholung suchen: Charmante sanierte 3 Zimmer-Oase am Wertachpark Augsburg



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Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
270.000 €
Preis/m²
4.354,84 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
270.000 €
Preis/m²
4.354,84 €
86154 Augsburg - Oberhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XDBWD4Y14W

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese attraktive 3 Zimmer-Wohnung direkt am idyllischen Wertachpark, die durch ihre durchdachte Aufteilung und die Sanierung im Jahr 2026 besticht. Auf ca. 62 qm Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Besonderen Komfort im Alltag bietet die installierte Fußbodenheizung, die über individuelle Raumthermostate in jedem Zimmer separat steuerbar ist, für ein stets perfektes Wohlfühlklima. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der direkten Zugang zu Ihrem sonnigen Balkon bietet. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne und können den Feierabend entspannt ausklingen lassen. Zur Wohneinheit gehört für maximale Bequemlichkeit ein Tiefgaragen-Stellplatz, der mit EUR 15.000,- im Kaufpreis inkludiert ist. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 130,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E ( Heizung: Fußbodenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1991

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
270.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.354,84 €
Hausgeld
315€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
130.7
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-03-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
- helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss
- saniert 2026
- Fußbodenheizung mit individueller Raumthermostatsteuerung
- separat begehbare Zimmer
- großzügiger Wohnbereich mit direktem Balkonzugang
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohneinheit dazu (EUR 15.000,-)
- ruhige Lage und angenehmes Wohnumfeld


Lagebeschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage direkt am Wertachpark. Diese grüne Oase bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür ideal für Jogger, Spaziergänger oder erholsame Stunden im Grünen. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:

- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.

- Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine schnelle Erreichbarkeit der
Augsburger Innenstadt und der B17/A8.

- Eine beliebte Wohngegend, die urbanes Leben und erholsame Natur perfekt miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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