Maisonette im historischen Fabrikensemble, Textilviertel

Dieses Loft über zwei Ebenen liegt in einem 2021 aufwendig kernsanierten Industrie-Ensemble im Augsburger Textilviertel - direkt am Schäfflerbach. Schon das Treppenhaus zeigt den Anspruch der Sanierung: Jurastein, Schmiedeeisen-Elemente, loftartige Fensterfronten, Aufzug. Historische Substanz und heutiger Wohnkomfort greifen hier ineinander. Die Wohnung öffnet sich mit einem großzügigen Eingangsbereich. Auf dieser Ebene liegen zwei Badezimmer: ein Duschbad sowie ein Hauptbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss. Dazu ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 6 Metern. Zahlreiche Dachflächenfenster bringen Tageslicht von oben in den Raum, eine große Glasfront öffnet ihn zur überdachten Sonnenloggia - Innen- und Außenraum gehen ineinander über. Über eine massive Treppe erreicht man die obere Ebene - ein vollwertiges, genehmigtes Zimmer mit zahlreichen Dachflächenfenstern. Es lässt sich flexibel nutzen: als Kinder- oder Arbeitszimmer, als Schlafzimmer oder als eigener Elternbereich. Die Ausstattung: - Fußbodenheizung in allen Räumen - Parkettboden - Großformatiges Feinsteinzeug - Hochwertige Sanitärausstattung - Exklusive Innentüren - Video-Gegensprechanlage Ein lichtdurchflutetes Loft in ruhiger Lage innerhalb des Ensembles - eine seltene Gelegenheit für Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien. Wohnfläche ca. 107,55 m² (3Zimmer), Kernsanierung 2021.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,54 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 9.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.64, Distanz zum Bus: 56.12