Helle, gut geschnittene 4-ZKB Wohnung mit sonnigem Westbalkon

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf Anhieb durch ihre großzügige Raumwirkung, die durchdachte Aufteilung und die angenehm helle Wohnatmosphäre. Mit ihrem praktischen Grundriss bietet sie viel Platz für individuelle Wohnideen und eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder alle, die Wert auf zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobbys legen. Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Ein praktischer Einbauschrank bietet dabei reichlich Stauraum, ohne zusätzlichen Platz zu beanspruchen. Der großzügige Eingangsbereich geht in einen angenehm weitläufigen Flur über, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Raumaufteilung ist dabei besonders gelungen: Die Wohn- und Schlafbereiche sind klar gegliedert und lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen. Das helle und geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den gemütlichen Westbalkon - ein schöner Platz, um nach Feierabend die letzten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen, gemütlich einen Kaffee zu trinken oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere, gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort - hier gibt es genügend Raum, um die Wohnung flexibel an die eigene Lebenssituation anzupassen. Auch das Badezimmer mit separatem WC bietet einen praktischen Vorteil im täglichen Familienleben. Die vorhandene Küche inklusive Elektrogeräten rundet das funktionale Raumangebot ab und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein besonderes Highlight für Familien ist der abgetrennte Spielbereich im Innenhof. Abseits des Straßenverkehrs können Kinder hier spielen und sich im geschützten Innenbereich aufhalten. So verbindet die Wohnung die Vorteile einer zentralen Lage mit einem zusätzlichen Stück Ruhe und Sicherheit im direkten Wohnumfeld. Ob Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder einfach der Wunsch nach großzügigem Wohnraum - diese Wohnung bietet viel Platz für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe. Der gut durchdachte Grundriss, die hellen Räume, der Westbalkon und der geschützte Innenhof-Spielbereich machen sie zu einem Zuhause, in dem man sich von Anfang an wohlfühlen kann.

Sonstiges
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien. Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert. Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 1. Käufer-Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Provision für Käufer: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Interesse an dieser Immobilie? Sie planen parallel den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir organisieren zeitgleich den Abverkauf Ihrer jetzigen Immobilie. Wir bieten Ihnen eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie gerne! Rufen Sie uns an unter 0821 / 6509490 oder senden uns eine kurze eMail an [email protected]

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,64 m², Distanz zum Kindergarten: 0.88, Distanz zur Grundschule: 0.72, Distanz zur Realschule: 1.36, Distanz zum Gymnasium: 0.67