Wohlfühlen über Augsburgs Dächern - Helle 3-ZKB Wohnung mit durchdachtem Grundriss in beliebter Lage

Willkommen in einem Zuhause, über den Dächern von Augsburg. Die Wohnung überzeugt durch eine intelligent geplante Raumaufteilung und ein modernes, offenes Wohnkonzept. Bereits beim Betreten finden Sie einen separaten Eingangsbereich vor, der den Wohnbereich angenehm vom Eingangsbereich abgrenzt. Das Herzstück dieser Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich, dessen offene Gestaltung fließende Übergänge schafft und somit viel Raum für gemeinsames Leben und geselliges Beisammensein bietet. Ein besonderes Highlight eine großzügige Nische im Wohnbereich, die zusätzlichen Freiraum für individuelle Gestaltungsideen eröffnet. Ob als stilvoller Leseplatz, kreativer Arbeitsbereich, gemütliche Lounge oder mit einem maßgeschneiderten Einrichtungskonzept - hier lässt sich zusätzlicher Wohnraum ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Die separate, abgeschlossene Küche bietet einen praktischen Vorteil: Kochgerüche bleiben weitgehend auf den Küchenbereich begrenzt, sodass der angrenzende Wohn- und Essbereich angenehm frisch bleibt. Gleichzeitig entsteht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen, ohne auf kurze Wege im Alltag verzichten zu müssen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und passen sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - hier finden Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Ein geräumiger Balkon, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz ergänzen dieses attraktive Wohnangebot auf ideale Weise und bieten damit ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit. Ob junge Familie mit Kindern, Paar mit Wunsch nach zusätzlichem Raum oder Berufstätige im Homeoffice - diese Immobilie bietet die passenden Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenssituationen und schafft ein Zuhause mit hoher Wohnqualität in einer Top-Lage. Die Wohnung wird zeitnah frei und ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Sonstiges
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien. Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert. Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 1. Käufer-Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Provision für Käufer: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Interesse an dieser Immobilie? Sie planen parallel den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir organisieren zeitgleich den Abverkauf Ihrer jetzigen Immobilie. Wir bieten Ihnen eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie gerne! Rufen Sie uns an unter 0821 / 6509490 oder senden uns eine kurze eMail an [email protected]

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 2.40