Frisch sanierte 3-ZKB mit tollem Grundriss, schönem Balkon und sanierter Tiefgarage - Provisionsfrei

Diese moderne Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 60 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 präsentiert sich die Wohnung im Erstbezug nach Sanierung mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitgemäßen Standards. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem eleganten Vinylboden in heller Eichenoptik ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen eines auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der sonnige Balkon bietet einen herrlichen Blick nach Westen und lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und mit einer fast bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 427 €, inklusive Heizkosten und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung. Die zentrale Lage in Augsburg überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Geschäften, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Der vorhandene Aufzug im Gebäude sorgt für Komfort und macht die Wohnung auch für Senioren oder Menschen mit körperlichen Einschränkungen zugänglich. Der durchdachte Grundriss, die moderne Ausstattung und die lichtdurchfluteten Räume machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Sonstiges
Die Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler. Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an. Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter: https://limmer-kreis-immobilien.de Impressum Angaben gemäß § 5 TMG Limmer & Kreis Immobilien GmbH Haunstetter Straße 188 86161 Augsburg Vertreten durch: Moritz Limmer Felix Limmer Thomas Kreis Kontakt: Mobil: 0162-9305603 Email: [email protected]­­e Registereintrag Registe­r­gericht: Amtsgericht Augsburg Registernummer: HRB 37328 Redaktionell Verantwortlicher: Felix Limmer EU-Streitschlichtung­­: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Disclaimer Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile: Instagram Makleranf­ragen unerwünscht! Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 68, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 86.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.8