Modernisierte 4 Zi. Whg. Kapitalanlage mit 5,55 % möglicher AfA und über 5 % Bruttomietrendite

Diese umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² bietet Kapitalanlegern eine fertig aufbereitete und bereits vermietete Kapitalanlage – ohne eigenen Sanierungsaufwand, Handwerkerkoordination oder anfänglichen Leerstand.

Besonders interessant: Für zwei identische Wohnungen im Gebäude liegt ein Gutachten über eine verkürzte Restnutzungsdauer von 18 Jahren vor. Bei entsprechender steuerlicher Anerkennung entspricht dies rechnerisch einer Gebäude-AfA von 5,55 % p. a. auf den jeweiligen abschreibungsfähigen Gebäudewert.

**Investmentkennzahlen**

• Kaufpreis: 214.000 €

• Wohnfläche: ca. 78 m²

• Kaltmiete: 900 €/Monat

• Jahresnettokaltmiete: 10.800 €

• Bruttomietrendite: 5,04 %

• Restnutzungsdauer: 18 Jahre

• Rechnerische AfA: 5,55 % p. a. auf den entsprechenden Gebäudewert

Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Anleger, die kein Sanierungsprojekt suchen, sondern eine bereits fertig aufbereitete und vermietete Kapitalanlage als Steuersparmodell übernehmen möchten.

Die Wohnung wurde von uns umfassend renoviert und modernisiert. Dazu zählen ein komplett saniertes Badezimmer, neue Einbauküche, neue Vinylböden, neuer Elektro-Verteilerkasten, sowie überarbeitete Türen, Wände, Fenster und Rollläden. Die Fassade des Hauses wurde 2025 renoviert.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses. Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz sowie zwei separate Kellerräume. Beheizung über eine Gas-Zentralheizung aus 2004.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 250 € monatlich. Ab 2027 ist eine professionelle Hausverwaltung vorgesehen. Nach aktueller Planung werden die nicht umlagefähigen Kosten dann bei etwa 80–100 € monatlich liegen.

**Wir sind Projektentwickler im Raum Oberschwaben und keine Makler – für den Käufer fällt keine Maklercourtage an.**

Sonstiges

Steuerlicher Hinweis: Das Restnutzungsdauer-Gutachten kann eine Grundlage für eine verkürzte Gebäudeabschreibung darstellen. Die tatsächliche steuerliche Behandlung hängt von der individuellen Situation und der Anerkennung durch die Finanzverwaltung ab. Eine Abstimmung mit dem persönlichen Steuerberater wird empfohlen. Bei der Beantragung des Gutachtens unterstützen wir gerne.

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