Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug

Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1756 und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Die umfassende Kernsanierung wurde im März 2026 abgeschlossen und verbindet eindrucksvoll den Charakter eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Haustechnik und erstklassiger Ausstattung. Auf ca. 59,68 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Helle Wohnräume und die gelungene Verbindung aus historischen Elementen und moderner Ausstattung schaffen ein besonderes Wohnambiente. Die gehobene Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Vinylböden in Holzoptik, exklusiver Geberit-Sanitärausstattung, einer komfortablen Fußbodenheizung sowie einer energieeffizienten Wärmepumpentechnik. Ergänzt wird das hochwertige Ausstattungskonzept durch moderne Fenster und Türen nach den Vorgaben des Denkmalschutzes, Cat7-Netzwerkverkabelung sowie eine Gegensprechanlage. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der den Wohnbereich ideal erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und bietet ausreichend Platz für persönliche Gegenstände. Für zusätzlichen Komfort steht ein Carport inklusive abschließbarem Stauraum mit Lademöglichkeit für KFZ oder E-Bike zur Verfügung. Dieser bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände. Diese Eigentumswohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine denkmalgeschützte Immobilie im Erstbezug nach Kernsanierung zu erwerben und dabei die Vorzüge moderner Wohnqualität mit dem einzigartigen Flair historischer Architektur zu verbinden. Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage - hier investieren Sie in eine Immobilie mit besonderem Charakter und nachhaltiger Wertbeständigkeit.

Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Bayern