Exklusives Wohnen über den Dächern von Aurich-Extum!

Das Penthouse in der Wohnanlage an der Dr.-Heusler-Edenhuizen-Straße bietet Ihnen ein außergewöhnliches Zuhause in einer ruhigen Sackgasse unmittelbar angrenzend an das Neubaugebiet "Im Timp". Hier verbinden sich moderne Architektur, komfortables Wohnen und energieeffiziente Bauweise zu einem Wohnkonzept, das gleichermaßen anspruchsvolle Eigennutzer wie auch sicherheitsorientierte Kapitalanleger anspricht. Der Fahrstuhl der Anlage bringt Sie über einen privaten, separaten Zugang direkt in Ihre exklusive Wohnung in der 4. Etage - ein Komfort, der höchste Privatsphäre garantiert und besonders für Menschen attraktiv ist, die barrierearmes und ebenerdiges Wohnen auf einer Ebene bevorzugen. Auf beeindruckenden ca. 154 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Das Penthouse verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, ein elegantes Vollbad mit Wanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Harmonische Grundrisse, viel Tageslicht und hochwertige Ausstattungsoptionen schaffen ein Wohngefühl, das Modernität und Behaglichkeit ideal vereint. Ein absolutes Highlight sind die drei großzügigen Dachterrassen, die Ihnen einen unvergleichlichen 270-Grad-Weitblick über Aurich und die umliegende Landschaft ermöglichen. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Abendstunden oder repräsentative Momente mit Gästen - diese Außenbereiche machen das Penthouse zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Die Wohnanlage selbst wird im KfW-40-NH-QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten der Förderung durch die KfW-Programme 297 und 298, inklusive potenzieller Sonderabschreibungen - ein Pluspunkt, der das Penthouse auch als kapitalstarke und zukunftssichere Investition besonders interessant macht. Gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Baubeschreibung sowie alle Grundrisse zur Verfügung und laden Sie zu einem persönlichen Gespräch in unser Büro in der Von-Jhering-Straße 27, 26603 Aurich ein. Entdecken Sie die außergewöhnliche Wohnqualität dieses Penthouse - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
NEU seit 2023: mit einer sog. QNG- Zertifizierung können Sie für Mietwohnungsneubauten die Sonderabschreibung nach § 7b EStG mit 5 % für vier Jahre und die neue degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % in Anspruch nehmen, diese wird vom Restwert vorgenommen, so dass in den ersten 4 Jahren bis zu 35 % der Herstellungskosten abgeschrieben werden. Für die ersten 10 Jahre beträgt das Abschreibungsvolumen bis zu 53 %. Durch den KfW 40 und QNG Standard profitieren Sie von den aktuellen KfW Kreditkonditionen. Hinweis: Keine steuerliche Beratung!

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 14.50, Distanz vom Zentrum: 2.90