Neubauwohnquartier in Aurich-Extum : KFW 40+ NH QNG Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil!

Zuhause ankommen im modernen Wohnquartier an der Dr.-Heusler-Edenhuizen-Straße, einer angenehm ruhigen Sackgasse am Rand des beliebten Neubaugebiets "Im Timp" in Aurich-Extum. In dieser attraktiven Wohnlage entstehen bis 2027 zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 20 hochwertigen Eigentumswohnungen, die zeitgemäßes, komfortables und vor allem energieeffizientes Wohnen ermöglichen. Die Planung richtet sich sowohl an Eigennutzer, die eine zukunftssichere, barrierearme Wohnlösung suchen, als auch an Kapitalanleger, die eine solide und wertbeständige Immobilie im Wachstumsstandort Aurich bevorzugen. In jedem Gebäude entstehen neun optimal geschnittene Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 55 m² bis ca. 90 m², ideal für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf ebenerdiges und bequemes Wohnen legen. Ergänzt wird das Angebot durch jeweils ein großzügiges Penthouse mit rund 154 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Dachterrasse - perfekt für Menschen, die ein exklusives Wohnambiente über den Dächern Extums suchen. Die gesamte Wohnanlage wird barrierearm geplant. Alle Etagen sind komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Jede Einheit verfügt über eine private Terrasse oder einen Balkon, einen separaten Abstellraum sowie einen eigenen PKW-Stellplatz im Außenbereich. Bei der Auswahl von Innentüren und Bodenbelägen haben Käufer zudem noch Gestaltungsspielraum, um ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Die Häuser werden im energieeffizienten KfW-40-NH-QNG-Standard errichtet und erfüllen damit höchste Ansprüche an Klimafreundlichkeit und Zukunftsfähigkeit. Dies eröffnet Erwerbern attraktive Möglichkeiten im Rahmen der KfW-Kreditprogramme 297 und 298, einschließlich potenzieller Förderungen und Sonderabschreibungen - ein Pluspunkt insbesondere für Anleger, die nach nachhaltigen und langfristig rentablen Investitionen suchen. Die vollständigen Grundrisse erhalten Sie im beigefügten Exposé; eine ausführliche Baubeschreibung stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Für ein persönliches Beratungsgespräch begrüßen wir Sie herzlich in unserem Büro in der Von-Jhering-Straße 27, 26603 Aurich. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Sonstiges
NEU seit 2023: mit einer sog. QNG- Zertifizierung können Sie für Mietwohnungsneubauten die Sonderabschreibung nach § 7b EStG mit 5 % für vier Jahre und die neue degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % in Anspruch nehmen, diese wird vom Restwert vorgenommen, so dass in den ersten 4 Jahren bis zu 35 % der Herstellungskosten abgeschrieben werden. Für die ersten 10 Jahre beträgt das Abschreibungsvolumen bis zu 53 %. Durch den KfW 40 und QNG Standard profitieren Sie von den aktuellen KfW Kreditkonditionen. Hinweis: Keine steuerliche Beratung!

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1