Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon & Stellplatz in zentraler Lage von Aurich - Perfekte Kapit

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in begehrter, zentrumsnaher Lage von Aurich und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Auf einer Wohnfläche von ca. 54,5 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die Singles oder Paaren ein angenehmes Wohnambiente bietet. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand; im Jahr 2022 wurde eine neue, moderne Heizungsanlage installiert, die das gesamte Haus zuverlässig mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Wirtschaftliche Kennzahlen & Vermietung Die Immobilie eignet sich hervorragend als sichere Kapitalanlage zur Vermietung: Vermietungssituation: Die Wohnung ist bereits seit 2014 ununterbrochen an denselben zuverlässigen Mieter langfristig vermietet. Kaltmiete: Die Miete wurde zum 01.07.2026 angepasst und beträgt aktuell 396,00 € monatlich. Nebenkosten: 100,00 € Hausgeld (Verwalter): 41,00 € Eine solide Investition in bester Auricher Innenstadtlage! Die stabile und langfristige Vermietung sowie die durchdachte Ausstattung machen diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven und pflegeleichten Baustein für Ihr Portfolio. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung! Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat Klaassen & Partner Immobilien Vertretungsberechtigt: Silke Klaassen Konrektor-Walter-Str. 4 26810 Westoverledingen Tel. 04955/935500 Email: [email protected] Ust.-Id-Nr. DE 230177728 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: https://www.immobilienprofis24.com/datenschutz-impressum Aufsichtsbehörde gemäß §34c: Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden (Gewerbeerlaubnis erteilt)

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2