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4,5-Zimmer-Gartenwohnung zum Verkauf!



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Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
3.800,00 €
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
3.800,00 €
85653 Aying - Göggenhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 257C9PKKZZWQ

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Objektbeschreibung

Verkauft wird eine vermietete 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus. Das Objekt verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie eine Abstellkammer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz mit Vorplatz und die Sondernutzung eines Gartens mit Südausrichtung. Zusätzlich stehen ein großer Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche bereit. Eine Teilmodernisierung erfolgte im Jahr 2012. Aktuell ist die Wohnung an ein älteres Rentnerehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 872,00 EUR.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3800 €
Preishinweis
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
125.1
Gültig bis
2035-11-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im südöstlichen Landkreis München.

Aying liegt rund 25 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt. Der Ort zeichnet sich durch seine dörfliche Struktur, gepflegte Wohnumgebungen und eine hohe Lebensqualität aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanfter Hügellandschaft bietet Aying eine naturnahe Umgebung, die dennoch eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion München gewährleistet.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Arztpraxen sowie diverse Handwerksbetriebe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die fußläufig erreichbare S-Bahn-Linie S7 ist die Münchner Innenstadt etwa 40 Minuten entfernt. Zudem ist die Gemeinde über die Autobahn A8 (Ausfahrt Hofoldinger Forst) und die Staatsstraßen sehr gut an das regionale Straßennetz angeschlossen. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und optimaler Erreichbarkeit macht die Lage besonders für Pendler attraktiv, die die Nähe zur Stadt mit der Wohnqualität eines kleineren Ortes verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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