wallbox-vorbereitung in eigener garage | schicke wohnung mit viel nutzfläche | dachboden und kellerraum | ebk | niedrige nk | energieausweis b

- die wohnfläche beträgt ca. 91 m², aber nutzbare fläche sind ca. 110 m²- garage mit wallbox-vorbereitung und zwei weitere stellplätze werden mit zuzüglich 25.000,- € berechnet- die fahrradbox auf einem stellplatz ist enthalten.- bis zum dach offener, koch-ess-wohn-bereich- großer balkon mit ca. 9 m², nicht einsehbar, ganztägig sonne und schöner weitblick- exclusive einbauküche mit theke und einbaugeräten und platz für freistehenden kühlschrank- bad mit fenster und großer begehbarer/bodengleicher dusche, inkl. echtglas-duschkabine - achtung: abweichung vom plan, da badewanne entfallen!- üppiger dielen- und garderobenbereich mit zugang zum dachboden- der abstellraum wurde vergrößert und als aufenthaltsraum bzw. als zimmer mit vergrößertem dachflächenfenster umgeplant - achtung: abweichung vom plan, da wand ca. 80 cm in richtung kochen versetzt wurde!- in den aufenthaltsräumen 4* große dachflächenfenster inkl. elektrischer außenrollläden mit fernbedienung- energiesparernde fußbodenheizung mit einzelraumsteuerung- alle böden mit hochwertigen fliesen und linoleum belegt- eigener, vollständig abgetrennter keller (keine abteile) mit fenster und ca. 10 m² nutzfläche- zusätzlicher dachspeicher (über diele erreichbar) mit ca. 19 m² nutzfläche- alleinlage im kompletten dachgeschoss (keine weitere wohnung auf dieser ebene oder darüber)- solaranlage zur gasverbrauchsersparnis- effiziente dezentrale lüftungsanlage mit wärmerückgewinnung- zählereinrichtungen mit funkübertragung (keine ablesetermine mehr erforderlich)- all inclusive hausmeisterservice (reinigung, tonnen rausbringen, räum-/streudienst, etc.)- professionelle hausverwaltung- ...der gesamtzustand kann als äußerst gepflegt bzw. neuwertig bezeichnet werden. bei der planung und materialauswahl wurde auf geschmackvolles design wert gelegt. die offene und durchdachte grundrissplanung gewährleistet den bewohnern ein lichtdurchflutetes und angenehmes wohngefühl mit penthouse-charakter. der große balkon erinnert an eine dachterrasse, welche zum entspannen und verweilen einlädt.die wohnung ist von den erstkäufern/eigentümern mittlerweile ungenutzt/unbewohnt. einem kurzfristigen einzug steht somit nichts entgegen. eine besichtigung ist nach absprache jederzeit möglich. bitte melden sie sich bei uns.