Sofort frei: 3 Zimmer - Hochparterrewohnung mit Balkon, Terrasse, Garage und eigenem Gartenbereich

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Dreifamilienhauses in Baar-Ebenhausen. Mit ca. 103,10 m² Wohnfläche, einem Balkon sowie einer Terrasse und einem ca. 110 m² großen Gartenbereich, ca. 24 m² großen Terrasse zur alleinigen Nutzung bietet sie viel Platz für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Rückzugsort im Freien verbinden möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das wohnliche und zugleich praktische Raumkonzept auf. Im Flur stehen Einbauschränke zur Verfügung, die wertvollen Stauraum schaffen. Eine Holzdecke mit integrierten Deckenspots verleiht dem Eingangsbereich eine warme Atmosphäre. Auch die anschließende Diele ist mit einer Holzdecke ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während der Kachelofen besonders in der kühleren Jahreszeit Behaglichkeit ausstrahlt. Durch einen großzügigen Zugang ist das Wohnzimmer mit dem Essbereich verbunden. Gleichzeitig besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Auch der Essbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und geht offen in die Küche über. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über Markenelektrogeräte von Siemens. Ein integrierter Miele-Kühlschrank wurde 2025 erneuert. Direkt an die Küche grenzt eine praktische Speisekammer mit Tageslicht. Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Elektrisch bedienbare Rollläden, ein Fliegengitter sowie eine Holzdecke mit Deckenspots sorgen hier für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2000 saniert und ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Im Zuge der Badmodernisierung wurden auch die Heizkörper erneuert. Die Wohnung verfügt überwiegend über zweifach isolierverglaste Holzfenster. Verschiedene Fensterelemente wurden in den Jahren 2002, 2004, 2006 und 2015 erneuert; bei weiteren Fenstern erfolgte 2009 ein Austausch der Glasscheiben. Die Böden im Wohnzimmer wurden 2004, im Elternschlafzimmer 2008 und im Kinderzimmer 2006 erneuert. Die Fußböden im Eltern & Kinderzimmer sind aus handgefertigten Eichendielen in Raumlänge verlegt worden. Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume mit ca. 16 m² und ca. 33 m² Fläche. Beide Räume erhielten neue Bodenbeläge, einer davon verfügt zusätzlich über einen Starkstromanschluss. Die Kellerfenster wurden 2025 erneuert und als hochwasserbeständige Thermofenster ausgeführt. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Wasserfilter zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Die Terrasse mit manueller Markise und angrenzendem Terrassenraum geht in den ca. 110 m² großen Gartenbereich über, der der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Ein Freisitz, eine Gartenhütte und ein eigener Gartenzugang bieten beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Für die Gartenbewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1971 errichtet, das Dach wurde 1990 erneuert. Nach einem Hochwasserereignis im Jahr 2024 wurden verschiedene Bereiche des Kellers und der Haustechnik instand gesetzt. In diesem Zusammenhang erhielt das Haus einen neuen Bosch Öl-Brennwertkessel. Zudem wurde der 7.200-Liter-Kellertank mit einer Leckschutzauskleidung versehen. Nach Angaben des Eigentümers ist derzeit keine Sonderumlage geplant.

Provisionshinweis
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Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 49,00 m², Grundstücksfläche: 493,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 110,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 14.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.89, Distanz zum Bus: 0.28