Seltene Gelegenheit: 129 m² 3,5-Zi. EG-Wohnung am Feldrand mit Traumterrasse, Garten und Garage

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus überzeugt durch ihre ruhige Feldrandlage in Babenhausen und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Auf ca. 129 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein einladender Flur mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse.

Die rund 30 m² große Terrasse mit gemauertem Grill bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Das Haus stammt aus dem Jahr 1972 und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Lagequalität und Wohnkomfort legen.

Die anteilige Grundstücksfläche beträgt ca. 358 m². Ein Erbpachtvertrag besteht bis 2070, der jährliche Erbbauzins beträgt 280,20 € und ist bereits in den monatlichen Hauskosten eingerechnet.

Der Energiebedarf der Immobilie beträgt 282 kWh/(m²·a) und liegt damit in der Effizienzklasse H. Dieser Wert ist für ein Gebäude dieses Baujahres ohne nachträgliche Dämmmaßnahmen nicht ungewöhnlich und entspricht dem typischen energetischen Standard vergleichbarer Bestandsobjekte. Durch gezielte Modernisierungen lässt sich der Verbrauch perspektivisch deutlich verbessern.

Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Insgesamt präsentiert sich die Erdgeschosswohnung als großzügiges Angebot mit viel Potenzial und besonderer Lagequalität. Die Heizungsanlage wurde bereits erneuert, während die Elektrik dem Baujahr entspricht und perspektivisch modernisiert werden kann. Ein echtes Highlight ist die Terrasse mit schönem Ausblick und gemauertem Kamin – ein Bereich, der dem Objekt einen besonderen Wohnwert verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt neben dem Haus auf eigenem Grundstück, was zusätzlichen Komfort und Alltagstauglichkeit bietet.
Verfügbar ab 2026-02-20T00:00:00.000Z