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Einziehen & wohlfühlen: Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon



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Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
2.584,42 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
2.584,42 €
71522 Backnang - Backnang
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25BBK15P1Z8D

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1965 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,82 m² bietet Ihnen die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter ein großzügiges Wohn-/Esszimmer sowie ein separates Schlafzimmer und Kinderzimmer. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Ein überdachter Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Warmmiete von ca. 1.150 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung mit Umgestaltungspotenzial als auch als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Das Gebäude wird über eine zentrale Erdgasheizung beheizt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein geräumiges Treppenhaus. Die Lage innerhalb Backnangs bietet eine gute Anbindung an den örtlichen Nahverkehr sowie eine wohnfreundliche Umgebung.

Stichworte
Grundstücksfläche: 3.917,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.584,42 €
Hausgeld
161€
Provision
4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
144
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-03-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
.3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Arbeits-/Kinderzimmer

.Ca. 77,82 m² Wohnfläche

.Frisch renoviert mit Laminatboden und verputzten Wänden

.Überdachter Balkon vom Wohn- und Kinderzimmer zugänglich

.Separate Küche mit angrenzender Abstellkammer

.Badezimmer mit Duschwanne, separates WC

.Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

.Fliesenboden in Bad und WC

.Zweifach verglaste Holzfenster

.Beheizung über zentrale Erdgasheizung

.Geräumige Diele mit viel Platz

.Gute Raumaufteilung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

.Aktuell vermietet, Warmmiete ca. 1.150 €

.Wohnung im 1. Obergeschoss

Lagebeschreibung

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Backnang, einer lebendigen und historisch geprägten Gemeinde im Nordosten Baden-Württembergs. Als Teil des Großraums Stuttgart bietet Backnang ihren Bewohnern eine harmonische Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Idylle. Die Wohnung ist ideal gelegen und ermöglicht so eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Eingebettet in eine idyllische Umgebung, besticht die Wohngegend durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zudem profitieren Familien von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die die Nachbarschaft äußerst familienfreundlich gestalten. Nach einem ereignisreichen Tag lädt die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Erholungsgebieten zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Regelmäßige Bahn- und Busverbindungen sorgen für eine problemlose Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn ein zusätzlicher Pluspunkt, der sowohl berufliche als auch private Reisen erleichtert.

Zusammenfassend bietet diese Lage in Backnang eine ausgeglichene Mischung aus dynamischem Stadtleben und ruhigem Wohnkomfort und ist somit der perfekte Ausgangspunkt für diverse Lebensstile.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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