3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss - vermietet

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss und zusätzlichem Platzangebot im Dachgeschoss. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet und über den Flur erreichbar. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die als Nutzfläche ausgewiesen sind und nicht zur Wohnfläche zählen. Der Zugang zu diesen Räumen erfolgt separat und nicht über die Wohnung. Dadurch bleiben Wohn- und Nutzbereiche klar voneinander getrennt. Die Nutzflächen eignen sich ideal als Abstellfläche, Hobbyraum oder für individuelle Nutzungskonzepte.Zusätzlich gehören ein Gewölbekeller sowie ein Stellplatz zur Wohnung. Die Wohnung ist derzeit für 1.300 € Kaltmiete vermietet. Die aktuelle Warmmiete beträgt 1.600 €. Damit bietet die Immobilie eine stabile und planbare Einnahmesituation. Die Kombination aus vermieteter Wohnfläche und zusätzlicher, separat zugänglicher Nutzfläche macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf außerhalb der Wohnung.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen