Bezugsfrei! Großzügige Maisonettewohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche, Gartenbereich & Südost-Balkon

Bei dieser großzügigen Maisonette-Wohnung handelt es sich um eine besondere Wohneinheit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1949. Das Gebäude umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten und erstreckt sich über drei Etagen. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern, verteilt auf drei Ebenen mit ca. 67 Quadratmetern im unteren Bereich und ca. 63 Quadratmetern im oberen Bereich sowie ein Raum im Dachboden. Mit insgesamt ca. 6,5 Zimmern bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit flexiblem Raumangebot suchen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1981 umfassend saniert und renoviert; in diesem Zuge erfolgte auch die Dachsanierung sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Die letzte Fassadensanierung wurde im Jahr 1984 durchgeführt. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird die Wohnung durch eine vorhandene PV-Anlage, eine Garage sowie einen Außenstellplatz.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und den besonderen Maisonette-Charakter. Im unteren Bereich befindet sich ein heller Wohnbereich samt Kachelofen sowie mit Zugang zur oberen Ebene, wodurch ein offenes und wohnliches Raumgefühl entsteht. Die sichtbare Treppe, warme Holzelemente und die teilweise individuellen Ausstattungsdetails verleihen der Wohnung einen eigenen Charakter. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag.
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Im oberen Bereich stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen lassen. Durch den ausgebauten Dachgeschossbereich entstehen zusätzliche Rückzugsorte mit gemütlichen Dachschrägen und besonderem Wohnambiente. Die insgesamt ca. 6,5 Zimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung und bieten auch größeren Haushalten ausreichend Platz.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit eine komfortable und funktionale Ausstattung. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC. Die Ausstattungsqualität ist insgesamt als normal einzustufen und bietet zugleich Raum für individuelle Modernisierungen oder gestalterische Anpassungen nach eigenen Vorstellungen.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 Quadratmeter große Balkon mit Südost-Ausrichtung. Hier lassen sich sonnige Stunden im Freien genießen. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Außenbereiche zur Verfügung, darunter ein Gartenbereich mit Gartenteich, der den Wohnwert der Immobilie weiter erhöht, ein großzügiger Schuppen und eine angenehme grüne Ergänzung zum großzügigen Wohnraum bietet.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Mehrfamilienhaus, ausgebautem Dachgeschoss und vorhandener PV-Anlage macht dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer, die viel Platz und ein individuelles Wohnkonzept suchen.