Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in traumhafter Lage in Bad Abbach

Diese perfekt geschnittene, 37,88 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Achtparteienhauses in Bad Abbach - ruhig gelegen am Ende einer Seitenstraße und umgeben von viel Grün. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen optimal genutzten Eingangsbereich, der Zugang zum Badezimmer, Schlafzimmer sowie zum offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche (15,77 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der großen, doppelflügeligen Balkontür, eines zusätzlichen Dachfensters und der durch die Dachschräge entstehenden Raumhöhe von etwa drei Metern am höchsten Punkt wirkt dieser Bereich besonders hell und einladend - ideal für alle, die eine lichtdurchflutete und offene Raumgestaltung schätzen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den sonnigen, etwa 7,60 m² großen Balkon, der ausreichend Platz für eine Sitzgruppe bietet und einen unverbauten Weitblick ins Grüne eröffnet - ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Das durch ein großes Fenster freundlich und hell wirkende Schlafzimmer (10,03 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank sowie ein praktisches Sideboard. Durch die clevere Raumaufteilung bietet das 4,73 m² große Badezimmer neben einer Duschbadewanne, einem Waschbecken und einem WC auch ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert: In allen Räumen (außer im Bad) wurde ein heller Ahornlaminatboden verlegt, das Badezimmer erhielt neue Sanitärobjekte und Armaturen. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss stehen ebenfalls zur Verfügung. Direkt neben dem Haus befinden sich zwei Außenstellplätze, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Derzeit ist die Wohnung zu den nachfolgend genannten Konditionen vermietet. Im Mietvertrag ist eine Staffelmiete mit einer Erhöhung der Kaltmiete alle fünf Jahre vereinbart; die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2024.

Stellplatz-Inform...
Das Objekt verfügt über zwei Außenstellplätze zu einem zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 19.900 EUR