Neuwertige 4-Zimmerwhg (105 qm) in Bad Abbach

Privatverkauf - Provisionsfrei - auch Vermietung möglich

4-Zimmer-Wohnung nach KfW55-Standard - direkt unterhalb der Kaiser-Therme.

Energieeffiziente Wärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk

Großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich

Inkl. hochwertigerEinbauküche mit modernen Siemens-Geräten (Dampfbackofen, integriertem Kühlschrank und Geschirrspüler)

Drei Schlafzimme

Großer Flur / Eingangsbereich

1 Abstellraum

2 Balkone (Süd- und Westausrichtung)

Tageslichtbad mit einer großzügigen Dusche aus Echtglas inkl. Waschtischunterschrank, Spiegelschrank und Hochschrank (Markenprodukt)

Das Gäste-WC wird derzeit zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner genutzt.

Hochwertiger und sehr pflegeleichter Vinylboden über die gesamte Wohnfläche

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Deckenspots in Wohnzimmer und Badezimme

Barrierefreier Zugang

Aufzug bis in die Tiefgarage

Abgetrenntes Kellerabteil (ca. 7 m² )

Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Kaufpreis 370.000 EUR (inkl. EBK und Einbaumöbel)

Zzgl. 10.000 EUR für den Tiefgaragenstellplatz

zw. Kaltmiete 1270 (inkl. TG, Einbauküche) zzgl. 270 EUR Nebenkosten

Lagebeschreibung

Bad Abbach ist mit dem öffentlichen Nahverkehr bestens erreichbar und besitzt eine Top-Anbindung zur Regensburger Universität und zum Klinikum.

Der Autobahnschluss an die A93, die Nähe zum Autobahn-kreuz Regensburg sowie die B16 und die gute Erreichbarkeit der B15n über das Autobahndreieck Saalhaupt sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Hier ist das Tor zur Boomtown Regensburg, denn Bad Abbach liegt nur 12 km von Regensburg entfernt, ein- gebettet in die herrliche Landschaft des Donautales, zwischen Kelheim und Regensburg.

In Bad Abbach kann man demnach ruhig und idyllisch wohnen und dennoch die Vorzüge einer florierenden Großstadt genießen. Die bekannte Kaiser Therme liegt direkt oberhalb der Wohnung und ist innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas schwe

Endenergiebedarf: 44.1 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A

Ausstellungsdatum: 18.11.2013

Gültig bis: 01.01.2027

Baujahr: 2017

Heizungsart: Zentralheizung

k.A.