Wohnkomfort auf hohem Niveau - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch modernes Wohnen auf höchstem Niveau. In einer ruhigen und zugleich attraktiven Wohnlage gelegen, bietet sie idealen Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und großzügige Wohnbereiche sowie eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und zum Entspannen einladen - ob morgens beim Kaffee oder abends zum Ausklang des Tages. Das großzügige Badezimmer verbindet modernes Design mit hohem Wohnkomfort. Durch das Fenster fällt angenehmes natürliches Licht in den Raum. Eine Badewanne sowie eine separate, bodengleiche Dusche bieten Komfort für den Alltag und entspannte Momente gleichermaßen. Hier genießen Sie modernste Bauqualität, energieeffiziente Ausstattung und ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese Wohnung vereint Ruhe, Qualität und modernes Design - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 52.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist B. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächenangaben Die angegebenen Flächen basieren auf den vorliegenden Unterlagen bzw. auf Messungen am Objekt. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere im Hinblick auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen sowie bauordnungsrechtliche Vorgaben. Bilddarstellung Einzelne Fotografien wurden unter Einsatz von KI digital optimiert und dienen der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Situation vor Ort sind möglich. Bauliche Gegebenheiten und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Vertraulichkeit Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Die Weitergabe von Objektunterlagen oder Informationen an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung der Maklerin. Ein Verstoß kann einen Schadensersatzanspruch in Höhe der ortsüblichen Provision auslösen. Geldwäschegesetz Die Maklerin ist gesetzlich verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner sowie gegebenenfalls wirtschaftlich Berechtigter festzustellen und zu überprüfen. Erforderliche Angaben und Unterlagen sind auf Anfrage zur Verfügung zu stellen. Käuferprovision Für den Käufer provisionsfrei - es fällt keine Käuferprovision an. Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, 82319 Starnberg.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2