WE 10 - exklusive Dachgeschosswohnung mit Panoramablick

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.088.000 €
Preis/m²
9.066,67 €
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.088.000 €
Preis/m²
9.066,67 €
83043 Bad Aibling - Bad Aibling
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AP56LQR8LJ

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Objektbeschreibung

Zentral in Bad Aibling entsteht in der Lindenstraße 13b eine harmonische Wohnanlage mit 11 Einheiten zwischen ca. 35 und 123 m² - realisiert von RIEDERBAU Immobilien im modernen KfW40 QNG Standard, der ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € sowie eine erhöhte degressive AfA von 10 % in den ersten vier Jahren ermöglicht. Die zentrale Lage nahe Kurpark, Therme und Bahnhof vereint Kleinstadtflair mit hoher Lebensqualität und dauerhaft niedrigen Nebenkosten. Alle Infos zum Projekt finden Sie unterhttps://projekte.riederbau.at/de/linden13.php WE 10 begeistert auf zwei Ebenen: Unten erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein komfortables Bad und ein attraktiver westlich gerichteter Balkon mit über 12 Quadratmetern. Oben im Dachgeschoss entfaltet sich die Wohnung nochmals - mit einem weiteren Raum ganz oben von fast 22 Quadratmetern, nutzbar zB. als Büro, Lese- oder Fitnessbereich und einer großzügigen Dachterrasse von knapp 43 Quadratmetern. Die Dachterrasse bietet echten Panoramablick: über die Dächer von Bad Aibling, ins Grüne, bei klarem Wetter bis zu den Voralpen. Ein eigener Abstellraum auf der Dachebene sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. WE 10 ist für alle, die das Besondere suchen - ein modernes Penthouse mitten in Bad Aibling, mit allem, was das Herz begehrt. Für einen ersten Eindruck laden wir Sie gerne zu einem Virtuellen 3D-Rundgang der Wohnung WE09 ein (welche sehr ähnlich zur WE 10 ist und ebenfalls die 2-geschossige Lösung mit Dachterrasse hat): https://wowvisualtour.de/RiederbauImmobilien/BadAibling

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.088.000,00 €
Preis/m²
9.066,67 €
Provision
3,57%
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
12.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
Das Projekt Lindenstraße überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente und zugleich hochwertige Ausstattung, die Komfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine durchdachte Planung und zukunftsfähige Technik gelegt.

Weitere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes:

- Energieeffizienter KfW40 QNG Standard
- Grundwasserwärmepumpe zur Energieversorgung
- Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, im Sommer auch zur Kühlung geeignet
- Photovoltaikanlage auf den Dächern zur nachhaltigen Stromerzeugung
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Holz-Alufenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Echtholz Eichenparkettböden in den Wohnräumen für eine natürliche und warme Atmosphäre
- Fliesen im Format 30x60 cm in Bädern - modern, pflegeleicht und stilvoll
- Exklusive Dachterrassen im Dachgeschoss mit Panoramablick über Bad Aibling und in die Berge
- Kleiner eigener Spielplatz innerhalb der Anlage
- Ausreichend Abstellflächen für Fahrräder und Lastenräder

Je nach Bedarf stehen Tiefgaragenabstellplätze zum Verkauf á € 35.000,00 zzgl. Nebenkosten.

Lagebeschreibung

Nur rund 50 km südlich von München, am Fuße der Alpen im Inntal, liegt Bad Aibling - ein attraktiver Kur- und Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Die Stadt gilt als ältestes Moorheilbad Bayerns und verbindet naturnahes Umfeld mit lebendigem Stadtleben.

Das Projekt befindet sich in direkter fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, zur Therme Bad Aibling sowie zum Bahnhof und ist damit ideal für Pendler. Über die Autobahn A8 ist München in ca. 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn gelangen Sie in rund 45 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof (Anschluss an das S-Bahn-Netz).

Der Stadtkern bietet eine hochwertige Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kino und kulturellen Angeboten. Parks, Wasserläufe und Grünanlagen prägen das Stadtbild, zahlreiche Wanderwege sowie die umliegenden Seen unterstreichen den hohen Freizeitwert.

Ergänzt wird die Lage durch ein breites Schulangebot, sehr gute medizinische Versorgung und renommierte Fachkliniken. Insgesamt ein Standort, der Urbanität, Erholung und hervorragende Anbindung überzeugend vereint.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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