Flexibler DG-Wohntraum: Große Einheit, evtl. in 2 Wohnungen teilbar! Bad Aibling - Willing

Willkommen in der Dachterrassen-Residenz mit Penthouse-Charakter in Bad Aibling/Willing. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung (Baujahr 2010) befindet sich in einem MFH (mit 7 Wohnungen). Die Wohnfläche ist ca. 176 m². Ursprünglich handelte es sich hierbei um 2 separate, eigenständige Wohneinheiten. Diese 2 Einheiten wurden fachgerecht miteinander verbunden. Das Ergebnis ist eine einzige, lichtdurchflutete & sehr großzügige Wohnoase. Das Besondere an diesem Objekt ist seine enorme Flexibilität: Da die ursprüngliche Grundrissstruktur & die technischen Anschlüsse im Kern erhalten blieben, lässt sich die Immobilie evtl. wieder in 2 autarke Wohnungen zurückbauen. Durch diese Wandlungsfähigkeit eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: * Gemeinsam großzügig wohnen: Weitläufiges Zuhause für die Familie * Mehrgenerationwohnen: Getrennte Bereiche für Jugendliche oder ältere Familienmitglieder unter einem Dach * Altersvorsorge durch Teilvermietung: Bauen Sie die Wohnungen später zurück, um eine Einheit selbst zu bewohnen & die zweite als Kapitalanlage zu vermieten. Hierzu ein Hinweis: Die beiden Wohnungen sind aktuell als eine rechtliche Wohneinheit im Grundbuch eingetragen. Das heißt, man müsste sie rechtlich wieder trennen (Teilungserklärung ändern, Sondereigentum neu bilden, Aufteilungsplan anpassen, Zustimmung der WEG) wenn man eine Rückteilung in 2 rechtliche Wohneinheiten wünscht. Ein Treppenaufgang mit Galerie-Charakter empfängt Sie & Ihre Gäste. Schon beim Betreten der weitläufigen Diele/Essen wird das großzügige Ambiente spürbar. Das Herzstück der Wohnung ist das offen gestaltete riesige Wohnzimmer & die moderne Küche hat ca. 12 m². Große Glasfronten sorgen für ein lichtverwöhntes Ambiente zu jeder Tageszeit. Ein Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes En-Suite-Bad (ca. 6 m²). Ein weiteres Schlafzimmer hat ein Ankleidezimmer (im modernen Glasdesign). Im Flur sind Glaseinsätze (Sonderanfertigung) in den Wänden & zusätzlich gibt es großflächige Verglasungen, damit noch mehr Tageslicht ins innere der Wohnung gelangt. Facts der modernen Wohnküche (Hell, minimalistisch, puristisch & funktional): * Kochinsel, Ofen, Kochfeld, Teppanyaki ist von der Firma Gaggenau * Küchenmöbel sind vom Werkhaus Raubling * Grifflose (Push-to-Open-System), weiße Lack-Fronten mit einer dunklen Arbeitsplatte aus Granit nero assoluto poliert * Kochinsel mit Spülbecken, integrierten Steckdosen & hochwertigen Elektrogeräten * Großer Side-by-Side-Kühlschrank/Gefrierkombination aus Edelstahl mit Ice-Crusher (Firma Bosch von ca. 2021/2022) * Hochgebauter Backofen/Kaffeevollautomat * Professionelle Espresso-Station * Dachschrägen werden optimal ausgenutzt * Oberschränke werden teils durch Glasfronten aufgelockert * Deckenhohe Schränke nutzen die volle Raumhöhe neben der Schräge * Große Dachfenster, hell & offen gestaltet * Bodenbelag: Echtes Teakholz (feuchtigkeitsresistent, robust, sehr hartes Edelholz) Insgesamt 4 Balkone umgeben die Wohnung, sodass Sie von fast jedem Raum den Austritt ins Freie & den Blick in die Ferne/Berge genießen können. Man hat quasi eine 360-Grad-Lichtdurchflutung. Ein separates Gästezimmer oder Büro mit eigenem Duschbad bietet idealen Platz für Besuch oder das Home-Office. Der Grundriss ist clever gelöst & die Wohnung wirkt dadurch viel größer & luftiger: 4 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kind 1, Büro) zzgl. 2 Räume (Kind 2, Gast) mit jeweils nur 0,5 angerechnet. * Kochen ca. 12 m² * Essen/Diele ca. 21 m² * Wohnen ca. 31 m² * Schlafen ca. 25 m² * Ankleide ca. 6 m² * Kind 1 ca. 10 m² * Büro ca. 11 m² * Kind 2 ca. 9 m² * Gast ca. 8 m² Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Leben - sie ist ein Statement für Individualität & gehobenen Lebensstil.

Sonstiges
Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 2010 Energiekennwert: 31 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Bad Aibling - Zwischen Bergen & Chiemsee Die Alpen liegen vor der Haustür. Der Wendelstein ist nur 20 km entfernt & in 25 Autominuten erreichbar. Ideal zum Wandern, Biken & Skifahren. Das "Bayerische Meer" liegt 35 km östlich. Über die A8 erreicht man Prien am Chiemsee in rund 25 bis 30 Minuten. Perfekt für Wassersport & Ausflüge.Bad Aibling bietet die perfekte Kombination aus Alpin- & Seenähe bei exzellenter Verkehrsanbindung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot näher zu bringen! Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Provisionshinweis: 2,975 % Käuferprovision incl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone und Terrassen: 4